Пентхаус с 2 спальнями, новостройка на Paseo Maritimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные143 m²
Описание
На 5-м этаже новостройки на Paseo Maritimo расположен пентхаус площадью 143 м2 с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и приватным солярием. По всей квартире предусмотрены кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. Открытая гостиная и столовая соединяются с просторной террасой, откуда открываются возвышенные виды на море и побережье Torrevieja. Лифт обеспечивает прямой доступ на все этажи.Paseo Maritimo – это набережная Torrevieja, расположенная всего в 300 метрах от пляжа. Вдоль прогулочной зоны находятся рестораны, магазины и развлекательные заведения. Поле для гольфа расположено в 1 км вглубь материка. Playa del Cura и Playa de los Locos находятся в пешей доступности. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 45 км к северу.Цена EUR 538 000, стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 3 762. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 53 800) вместо налога на передачу прав собственности. Ожидаемые взносы на содержание дома для этого премиум-комплекса составляют EUR 70–120 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) ожидается в размере EUR 400–700 после оценки. Комплекс включает общий бассейн, общие террасы на крыше и собственный приватный солярий пентхауса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31434259-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Новостройка
Вид на море
5th floor
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 300 m
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,510 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,430 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,610/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,762
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+16%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на приобретение этого пентхауса?
При цене EUR 538 000 НДС в размере 10% составит EUR 53 800. Налог на документы об обороте недвижимого имущества (AJD) в размере 1,5% добавляет EUR 8 070. Нотариальные услуги составляют примерно EUR 1 000, регистрация в реестре EUR 600, а юридические услуги в размере 1% плюс НДС в итоге составляют примерно EUR 6 510. Ожидаемая общая стоимость покупки составляет приблизительно EUR 607 980.
Какой размер первоначального взноса необходим для получения ипотеки на этот пентхаус?
Иностранные покупатели, как правило, вносят первоначальный взнос в размере 30–40%. Для EUR 538 000 это EUR 161 400 до EUR 215 200. Переменные ипотечные ставки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Премиум-новостройки часто легче соответствуют банковским требованиям оценки стоимости.
Какие будут расходы на содержание?
Ожидаемые взносы на содержание дома составляют EUR 70–120 в месяц для подобного комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) ожидается в размере EUR 400–700 после оценки здания. Коммунальные расходы на пентхаус площадью 143 м2 с кондиционированием воздуха в среднем составляют EUR 100–160 в месяц.
Как я могу осмотреть этот пентхаус?
Свяжитесь с нашим агентом Maya Kallio, чтобы организовать осмотр комплекса на Paseo Maritimo. Она проведет Вас через доступные пентхаусы, технические характеристики и варианты отделки. Видеопрезентации и виртуальные туры доступны для иностранных покупателей.
Каков потенциал сдачи в аренду для пентхауса здесь?
Пентхаусы на Paseo Maritimo с видом на море и приватными соляриями привлекают премиум-расценки для краткосрочной аренды. Расстояние в 300 метров до пляжа и расположение на 5-м этаже – это сильные преимущества. Пентхаусы с 2 спальнями привлекают пары и небольшие семьи, ищущие качественное жилье для отпуска.
Чем отличается покупка новостройки в Испании?
При покупке новостройки применяется НДС в размере 10% плюс налог на документы об обороте недвижимого имущества в размере 1,5%, а не стандартный налог на передачу прав собственности в размере 10% для перепродаваемых объектов. Платежи могут быть поэтапными во время строительства, а залоги защищены банковской гарантией. Ключи Вы получаете при подписании notary escritura после завершения строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
