Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Siesta se encuentra en la última planta, con 81 m² de espacio interior y 2 baños. La Siesta es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de 344.000 EUR equivale a 4.247 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87794921-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Pista de tenis
Seguridad
Doble acristalamiento
Zona de barbacoa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,560 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,162 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,322 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,247
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+31%
Sobre La Siesta, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva por 344.000 EUR, deberá abonar el 10% de IVA (34.400 EUR), actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad alrededor de 650 EUR, y honorarios de asesoría legal aproximadamente 4.162 EUR. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente 45.272 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 344.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 206.400 EUR, requiriendo una entrada de 137.600 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.089 EUR. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre 500-900 EUR anuales; las cuotas comunitarias son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de suministros (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan un impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el Equipo OceanHome para concertar una visita presencial de este ático en La Siesta. También están disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas se pueden concertar generalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en La Siesta puede atraer reservas todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La conclusión se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se abona el saldo. Todo el proceso típicamente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la conclusión.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
