Uusi 2-makuukamainen Penthouse La Siestassa, Torreviejassa

Tämän uuden rakennuksen osalta 344.000 EUR:ssa maksat 10% arvonlisäveron (34.400 EUR), leimaveron 1,5%, notaarinkulut noin 900 EUR, kiinnitysrekisterimaksut noin 650 EUR ja oikeudellisen avun maksut noin 4.162 EUR. Kokonaiskulut ovat yhteensä noin 45.272 EUR.

Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tämän 344.000 EUR:n penthouseen 60% asuntolaina olisi 206.400 EUR, joten vaadittava omarahoitus olisi 137.600 EUR. Nykyisten vaihtuvakorkoisten 4% korkojen kanssa kuukausierät 25 vuodelle olisivat noin 1.089 EUR. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimassasi.

Tämän penthouseen vuosittaiset juoksevat kustannukset sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan olevan 500-900 EUR vuodessa; yhteisön jäsenmaksut ovat tyypillisesti 40-100 EUR kuukaudessa asunnoille Torreviejassa; kodin vakuutus maksaa 200-400 EUR vuodessa; apukuluissa (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 EUR kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveron osuutta (IRNR) laskennallisen vuokra-arvon perusteella, tyypillisesti 300-600 EUR vuodessa kiinteistölle tällä hintatasolla.

Ota yhteyttä OceanHome Team:iin järjestääksesi tämän penthouseen henkilökohtaisen esittelyn La Siestassa. Videoesittelyt ovat saatavilla myös ulkomaaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Esittelyt voidaan tavallisesti järjestää 24-48 tunnin kuluessa.

Torreviejalla on vahva lomakiinteistön vuokrauskysyntä, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vieraajilta talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2-makuukamainen penthouse La Siestassa voi houkutella varauksille ympäri vuoden. Sinulla tulee olla matkailuviranomaisen lupa alueelliselta hallitukselta. Huomaa, että vuokratulot ovat ulkomaalaisten veronalaisia.

Espanjalainen ostoprosessi alkaa NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaaussopimuksen talletuksella (tyypillisesti 3.000-6.000 EUR). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Sopimuksen allekirjoitus tapahtuu notaarilla, jossa kuittausasiakirja allekirjoitetaan ja loput summat maksetaan. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6-10 viikkoa varauksesta lopulliseen omistukseen.