Новая 2-комнатная пентхаус-квартира в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Этот 2-комнатный пентхаус в La Siesta расположен на верхнем этаже с площадью 81 м2 и 2 ванными комнатами. La Siesta — это жилой район в пределах Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 344,000 составляет EUR 4,247 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдохнуть на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Теннисный корт
Охрана
Двойное остекление
Зона барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,560 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,162 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,322 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,247
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+31%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 344,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 34,400), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,162. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 45,272.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 344,000 ипотека в размере 60% составит EUR 206,400, требуя первоначального взноса EUR 137,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1,089. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Siesta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в La Siesta может привлекать заказы в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Испанский процесс покупки начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы вносите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
