Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos106 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Los Balcones, Torrevieja, ofrece 106 m2 de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas por vivienda, lo cual es inusual a este precio en la zona. La propiedad se comercializa a EUR 265.000, lo que supone aproximadamente EUR 2.500 por m2. La calificación energética es G, estándar en nuevas construcciones en esta zona de la provincia de Alicante.Los Balcones se sitúa en terreno elevado al suroeste del centro de Torrevieja, aproximadamente 5 a 7 kilómetros de las playas junto a la N-332. El barrio dispone de una zona comercial propia en la Calle Ebro, con supermercados, farmacias y restaurantes a poca distancia a pie de la mayoría de calles residenciales. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Los Balcones en una ubicación práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma, ya que normalmente se aplican gastos una vez se entregan la piscina comunitaria y las zonas comunes. El IBI aún no se ha valorado para esta nueva construcción, por lo que los compradores deben solicitar una estimación a la oficina del Catastro local. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. Los gastos de notaría, registro y asesoría legal suponen típicamente un 2 a 3% adicional sobre el precio de compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 106 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23814669-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Doble acristalamiento
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,500
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+52%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 265.000?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, usted paga IVA al 10% (EUR 26.500) en lugar del impuesto de transmisión de resale. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 3.180 con IVA incluido). Los gastos totales de compra son típicamente entre el 12–14% por encima del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. La mayoría de bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes en propiedades de nueva construcción. Los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, lo que significa que necesitaría tener EUR 79.500–106.000 disponibles. Las tasas variables y fijas actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. El banco comisionará su propia tasación de la propiedad antes de aprobar cualquier préstamo.
¿Cuáles son los gastos corrientes de este apartamento?
Los gastos de comunidad se indican como EUR 0, pero esto debe confirmarse con el promotor, ya que normalmente se aplican gastos una vez que las zonas comunes, incluyendo la piscina, estén operativas. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha valorado para esta nueva construcción; solicite una estimación en el Ayuntamiento de Torrevieja o a la oficina del Catastro. Presupuestar EUR 400–700 anuales para el IBI una vez valorado sería un punto de partida razonable para una propiedad de este tamaño.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede concertar una visita en persona contactando directamente con nuestro equipo de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales nuestro agente puede mostrarle el apartamento y responder sus preguntas en tiempo real.
¿Es adecuada la ubicación para alquiler a corto plazo?
Los Balcones es un barrio residencial popular tanto entre residentes permanentes como visitantes de temporada. Torrevieja atrae un número significativo de turistas, y las propiedades en la zona pueden alquilarse a corto plazo siempre que se obtenga una licencia turística de la Generalitat Valenciana. Hable con nuestro equipo sobre los requisitos actuales de licencia y la demanda típica en esta zona de la ciudad antes de incluir ingresos de alquiler en su decisión de compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtiene un NIE (número de identificación de extranjero), que es necesario para cualquier compra de propiedad en España. Luego paga una cantidad para reservar la propiedad, seguido de un contrato de compraventa privado (arras) con un depósito típicamente del 10%. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La firma se realiza ante notario español, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos designar a un abogado español independiente para supervisar el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 106 m²
- Certificado energético
- G
