Gelijkvloers nieuwbouwapartement in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers106 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in Los Balcones, Torrevieja biedt 106 m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen per unit, wat ongebruikelijk is voor deze prijs in de regio. Het pand is geprijsd op EUR 265.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2.500 per m2. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwgebouwde projecten in dit deel van de provincie Alicante.Los Balcones ligt op hoger gelegen terrein ten zuidwesten van het centrum van Torrevieja, ongeveer 5 tot 7 kilometer van de stranden langs de N-332. De buurt heeft zijn eigen commerciële zone langs Calle Ebro met supermarkten, apotheken en restaurants binnen loopafstand van de meeste woonstraten. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Los Balcones praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0, maar kopers dienen dit bedrag vóór koop met de ontwikkelaar te bevestigen, omdat lasten normaal van toepassing worden zodra het gemeenschappelijke zwembad en gemeenschappelijke ruimten zijn opgeleverd. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw, dus kopers dienen een schatting op te vragen bij het lokale Catastro-kantoor. Voor een nieuwbouw in de provincie Alicante is de toepasselijke inkomstenbelasting IVA op 10 procent in plaats van ITP. Advocatenkosten, notaris en registratiekosten bedragen doorgaans nog eens 2 tot 3 procent van de koopprijs.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 106 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 23814669-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Dubbel glas
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,500
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
+52%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten voor aankoop bovenop de vraagprijs van EUR 265.000?
Als nieuwbouw in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10 procent (EUR 26.500) in plaats van de overdrachtsbelasting. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), registratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw (ongeveer EUR 3.180 inclusief btw). De totale aankoopkosten bedragen meestal 12–14 procent boven de verkoopprijs.
Kan ik een hypotheek op dit pand krijgen als niet-ingezetene?
Ja. De meeste Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen op nieuwbouwen. Geldverstrekkers eisen doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent van de koopprijs, wat betekent dat u EUR 79.500–106.000 beschikbaar moet hebben. De huidige variabele en vaste rentes liggen rond 3,5–4,5 procent. De bank zal een eigen taxatie van het pand uitvoeren voordat een lening wordt goedgekeurd.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan vermeld als EUR 0, maar dit dient met de ontwikkelaar te worden bevestigd, aangezien lasten normaal worden geheven zodra gemeenschappelijke ruimten inclusief het zwembad operationeel zijn. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; vraag een schatting op bij het gemeentehuis van Torrevieja of het Catastro-kantoor. Een begroting van EUR 400–700 per jaar voor IBI eenmaal vastgesteld zou een redelijk uitgangspunt zijn voor een pand van deze grootte.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging regelen door direct contact op te nemen met ons OceanHome-team. Als u buiten Spanje bent gevestigd, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, waarbij onze agent het appartement kan laten zien en vragen in real time kan beantwoorden.
Is de locatie geschikt voor kortetermijnverhuur?
Los Balcones is een woonwijk die populair is bij zowel blijvende bewoners als seizoensgebonden bezoekers. Torrevieja trekt aanzienlijke toeristische aantallen, en panden in het gebied kunnen op korte termijn worden verhuurd onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. Neem contact op met ons team over huidige licentieringsvereisten en typische vraag in dit deel van de stad voordat u huurinkomsten in uw aankoopbesluit meeneemt.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst verkrijgt u een NIE (identificatienummer voor buitenlanders), dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen, gevolgd door een prive-koopcontract (arras of contrato de compraventa) met een aanbetaling van doorgaans 10 procent. Voor nieuwbouwen kunnen fasebetaling toepasbaar zijn tijdens de constructie. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en sleutels worden overhandigd. Wij raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 106 m²
- Energiecertificaat
- G
