Lägenhet på bottenvåning, nybygge i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Sovrum2 Badrum106 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på bottenvåning i Los Balcones, Torrevieja erbjuder 106 m2 boyta fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Projektet inkluderar 2 reserverade parkeringsplatser per enhet, vilket är ovanligt till detta pris i området. Fastigheten är prissatt till EUR 265 000, vilket motsvarar cirka EUR 2 500 per m2. Energiklass är G, vilket är standard för nybyggda projekt i denna del av Alicante-provinsen.Los Balcones ligger på högre terräng söder om Torrevieja centrum, ungefär 5–7 kilometer från stränderna längs N-332. Området har sin egen kommersiell zon längs Calle Ebro med matvarubutiker, apotek och restauranger inom gångavstånd från de flesta bostadsgatorna. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör Los Balcones praktiskt för resenärer.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till EUR 0, men köpare bör bekräfta denna siffra hos utvecklaren innan köp, då avgifter normalt tillämpas när den gemensamma poolen och gemensamma områden överlämnats. IBI har ännu inte taxerats för detta nybygge, därför bör köpare begära en uppskattning från den lokala Catastro-byrån. Som ett nybygge i Alicante-provinsen är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10 procent i stället för ITP. Advokatkostnader, notarie och registreringsavgifter tillkommer normalt ytterligare 2–3 procent av köpeskillingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 106 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23814669-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Dubbelglas
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,500
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+52%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 265 000?
Som ett nybygge i Alicante-provinsen betalar du IVA på 10 procent (EUR 26 500) i stället för revisionsskatten för återförsäljning. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriet (cirka EUR 400–800) och advokatkostnader omkring 1 procent plus moms (cirka EUR 3 180 inklusive moms). Totala köpkostnader är typiskt 12–14 procent över försäljningspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Ja. De flesta spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta på nybyggen. Långivare kräver normalt en insats på 30–40 procent av köpeskillingen, vilket betyder att du behöver EUR 79 500–106 000 tillgängligt. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger omkring 3,5–4,5 procent. Banken kommer att göra en egen värdering av fastigheten innan något lån godkänns.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är listade som EUR 0, men detta bör bekräftas hos utvecklaren, då avgifter normalt tas ut när gemensamma områden inklusive poolen är i drift. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för detta nybygge; begär en uppskattning från Torrevieja kommun eller Catastro-byrån. Att budgetera EUR 400–700 per år för IBI när det väl är taxerat skulle vara en rimlig utgångspunkt för en fastighet av denna storlek.
Hur kan jag ordna en visning?
Du kan ordna en personlig visning genom att kontakta vårt OceanHome-team direkt. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, under vilka vår agent kan gå igenom lägenheten och svara på frågor i realtid.
Passar platsen för korttidsuthyrning?
Los Balcones är ett bostadsområde som är populärt bland både året-omkring-bosatta och säsongsbesökare. Torrevieja lockar ett betydande antal turister, och fastigheter i området kan uthyras på kort sikt under förutsättning av att man erhåller en turistlicens från Generalitat Valenciana. Kontakta vårt team om nuvarande licensieringsföreskrifter och typisk efterfrågan i denna del av staden innan du räknar med hyresintäkter i ditt köpbeslut.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) med en insats på typiskt 10 procent. För nybyggen kan etappbetalningar tillämpas under byggandet. Slutförandet sker inför en spansk noterare, där återstoden betalas och nycklar överlämnas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat för att övervaka processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 106 m²
- Energicertifikat
- G
