Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Caleta De Velez, Velez Malaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Caleta de Vélez ofrece 78 m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye piscina comunitaria, ascensor y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Como propiedad de nueva construcción, cuenta con garantía estructural de 10 años conforme a la ley española. La distribución se desarrolla en un único nivel, lo que la convierte en una opción práctica tanto para residentes permanentes como para compradores que deseen usarla como vivienda vacacional.Caleta de Vélez se encuentra dentro del municipio de Vélez-Málaga en la Costa del Sol oriental, aproximadamente 35 km al este del centro de la ciudad de Málaga. La zona alberga uno de los puertos pesqueros más importantes de la costa, el Puerto de Caleta de Vélez, y una playa que se extiende aproximadamente 1,5 km a lo largo del litoral. La Avenida Mediterráneo discurre por la zona y conecta directamente con supermercados, bares y restaurantes locales a tan solo 10 minutos a pie. Funciona un mercadillo semanal en las proximidades, y la N-340 proporciona acceso rápido por carretera a Torre del Mar, a 3 km hacia el oeste.Al precio de 269.000 EUR, el precio por m2 equivale aproximadamente a 3.449 EUR. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en 0 EUR mensuales, aunque esta cifra probablemente cambiará una vez que la promoción se complete y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. El apartamento tiene una calificación energética de G. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche, lo que convierte a Caleta de Vélez en una base práctica para compradores que viajan frecuentemente o deseen combinar el uso personal con alquileres a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10480301-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
78 m2 build
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Caleta De Velez, Velez Malaga · 36.7593, -4.0679
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,638 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,539 |
| Total | ~€38,777 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,750
Velez Malaga media
~€1,650
Dif.
+127%
Sobre Caleta De Velez, Velez Malaga
Velez Malaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos estimados de compra además del precio solicitado?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos hipotecarios a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. En 269.000 EUR, esto equivale aproximadamente a 80.700–107.600 EUR. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos hipotecarios a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. En 269.000 EUR, esto equivale aproximadamente a 80.700–107.600 EUR. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como 0 EUR mensuales; una vez que se constituya la comunidad de propietarios de la promoción, se aplicará una cuota mensual y los compradores deben solicitar una cifra actualizada antes de la firma de la escritura. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. Los compradores también deben presupuestar un seguro de contenido, gastos de conexión de servicios, y la cuota anual de recogida de basuras fijada por el ayuntamiento local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en la hora que le convenga, ofreciéndole un recorrido guiado por la unidad modelo o la promoción. También están disponibles visitas presenciales previa cita. Contáctenos para programar cualquiera de las opciones.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Caleta de Vélez es una zona costera dentro de la provincia de Málaga, donde los alquileres vacacionales a corto plazo están regulados conforme a la legislación de la Junta de Andalucía sobre alojamientos turísticos. Para alquilar legalmente a corto plazo, los propietarios deben registrarse para obtener una licencia turística antes de comercializar la propiedad. La proximidad al aeropuerto de Málaga y a la playa hace que la zona sea activa en demanda de alquiler vacacional, especialmente en los meses de verano. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local sobre las tasas de mercado actuales.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente 3.000–6.000 EUR) para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el cual se paga generalmente el 10% del precio. El saldo se transfiere en la notaría en la fecha de firma de la escritura (escritura pública), cuando se firma la escritura de propiedad y se transfiere formalmente la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
