Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Un apartamento de 104 m² con 3 dormitorios en la zona de Las Salinas de Vera, con un precio de EUR 280.000. Las Salinas es una zona residencial dentro de Vera. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 280.000 equivale a EUR 2.692 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67494480-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Vistas panorámicas
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,692
Vera media
~€2,465
Dif.
+9%
Sobre Las Salinas, Vera
Vera es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 280.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 28.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales alrededor de EUR 3.388. Los costes estimados totales ascienden aproximadamente a EUR 37.138.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 280.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 168.000, requiriendo una entrada de EUR 112.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 887. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes permanentes debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima entre EUR 350-600 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Vera; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de renta imputada, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Las Salinas. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar dentro de 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Vera es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Qué pasos implica comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de construcción. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
