Новая квартира с 3 спальнями в Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Квартира площадью 104 м² с 3 спальнями в районе Las Salinas в Vera стоимостью 280 000 EUR. Las Salinas — жилой район в Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 280 000 EUR составляет 2 692 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67494480-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,692
Vera сред.
~€2,465
Разн.
+9%
О районе Las Salinas, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью 280 000 EUR Вам потребуется уплатить 10% НДС (28 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 3 388 EUR. Общая смета расходов составляет примерно 37 138 EUR.
Какие возможности ипотеки существуют?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 280 000 EUR ипотека в размере 60% составит 168 000 EUR, требующей первоначального взноса 112 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно 887 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в 350-600 EUR в год; взносы ассоциации обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Vera; страховка жилья 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для имущества по этой цене.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Las Salinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Vera — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача отпускников. Квартира с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или рабочих. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы вовлечены в покупку?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный договор (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется документ. На полный процесс требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
