Ático de Nueva Construcción en la Planta Superior en Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos149 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la planta superior de una promoción de dos plantas en Los Flamingos, Benahavis, con precio de EUR 1.650.000. El interior ocupa 149m2 distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye un solárium privado que proporciona a la planta superior un área adicional de vida al aire libre exclusiva de esta unidad. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los Flamingos es una de las áreas residenciales más consolidadas dentro del municipio de Benahavis, situada en las colinas entre Marbella y Estepona. La urbanización se encuentra adyacente al Hotel Palace Villa Padierna y al Club de Golf Los Flamingos, que ofrece 27 hoyos distribuidos en tres campos. La carretera de costa A-7 está a corta distancia en coche bajando la colina, conectando a los residentes con Puerto Banús en menos de 15 minutos y con el centro de Marbella en aproximadamente 20 minutos. La playa más cercana se encuentra en el corredor de la N-340 en Cancelada o Casasola.A EUR 1.650.000 por 149m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 11.074. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 165.000. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad listadas para esta promoción. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 149 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-06 |
Características
Obra nueva
Top floor
Private solarium
Piscina comunitaria
3 bedrooms
2 bathrooms
149m2 interior
Aire acondicionado
2-storey development
20 minutes to Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,074
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+571%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos totales de compra para este ático?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el IVA se aplica al 10% del precio de compra, lo que asciende a EUR 165.000 sobre un precio de EUR 1.650.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio más IVA (alrededor de EUR 19.800 incluyendo IVA). Presupueste gastos totales de adquisición de aproximadamente EUR 187.000–190.000 además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. La mayoría de los prestamistas españoles ofrecen hipotecas a no residentes en propiedades como esta, generalmente requiriendo un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 1.650.000, esto equivale a EUR 495.000–660.000 como depósito mínimo. Las tasas variables y fijas actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en el mercado de Benahavis.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta promoción están listadas en EUR 0. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad, ya que es una obra nueva. Le recomendamos solicitar estas cifras al promotor o al ayuntamiento local de Benahavis una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no se encuentran actualmente en España. Para visitas presenciales a Los Flamingos, Benahavis, le pedimos que reserve con al menos 48 horas de anticipación. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones.
¿Tiene Los Flamingos potencial de alquiler turístico?
Los Flamingos se encuentra dentro del municipio de Benahavis en la Costa del Sol, una región con demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo. La proximidad a Puerto Banús, Marbella y al Club de Golf Los Flamingos respalda el interés de alquiler tanto de visitantes golfistas como de ocio. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos consultar a un asesor legal local sobre los requisitos de licencia para propiedades de nueva construcción en esta urbanización.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que proceda, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), durante el cual se paga un depósito adicional, generalmente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo restante y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 149 m²
- Certificado energético
- G
