Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos530 m²2103 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción ubicada en una parcela de 2.103m2 en Montemayor-Marbella Club, Benahavis, con 530m2 de superficie construida distribuida en una planta baja de una sola altura. El inmueble cuenta con tres dormitorios y tres cuartos de baño, y la parcela ofrece un amplio potencial exterior. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Montemayor-Marbella Club es una de las zonas residenciales más consolidadas del municipio de Benahavis, limitando con el Marbella Club Golf Resort y ubicada dentro de un entorno cerrado y vigilado. La zona se sitúa entre la carretera costera A-7 y la carretera de montaña A-397 hacia Ronda, ofreciendo fácil acceso tanto a Puerto Banús como al centro de Marbella, cada uno alcanzable en aproximadamente 15 minutos en coche. Las comodidades diarias, restaurantes e instalaciones de golf son todos accesibles dentro de la zona de Montemayor-Marbella Club.Con un precio de 2.520.000 EUR, esta villa de nueva construcción tiene un precio por m2 de aproximadamente 4.755 EUR en superficie construida. Como nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, sumando 252.000 EUR al coste de compra. Los honorarios notariales rondan normalmente 600 a 1.200 EUR, el registro de la propiedad 400 a 800 EUR, y los honorarios legales aproximadamente el 1% más IVA. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas, y el IBI aún no ha sido valorado. La calificación energética es G. El municipio de Benahavis es un mercado reconocido de alquiler de corta duración debido a su proximidad a Marbella y Puerto Banús.La parcela de 2.103m2 permite la construcción de una piscina privada, jardín ajardinado y áreas de terraza cubierta, sujeto a las especificaciones del promotor. El acceso en planta baja en toda la huella de la construcción significa que los espacios de vida exterior e interior se conectan directamente. Las dimensiones de parcelas de este tamaño son poco comunes en Montemayor-Marbella Club y representan una proporción significativa del valor de compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 530 m² |
| Parcela | 2103 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87346965-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 2,103m2
530m2 built area
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Piscina privada
Jardín privado
Urbanización cerrada
Aire acondicionado
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €289,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,492 |
| Total | ~€322,342 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,755
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+188%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado de 2.520.000 EUR?
Como se trata de una villa de nueva construcción, se aplica IVA al 10%, lo que suma 252.000 EUR. También deberá presupuestar entre 600 y 1.200 EUR para honorarios notariales, 400 a 800 EUR para el registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% más IVA para la representación legal. Los costes totales de compra suelen ascender a alrededor del 12-13% por encima del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta un 60-70% de financiación sobre el valor de tasación de una propiedad de este precio, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En 2.520.000 EUR, esto equivale a 756.000-1.008.000 EUR iniciales. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle a corredores especializados con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido valorado para esta nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el ayuntamiento de Benahavis. Los cargos por basura tampoco han sido confirmados. Le recomendamos que presupueste para servicios, seguros del hogar y cualquier futura cantidad de mantenimiento de urbanización.
¿Puedo organizar una visita a distancia?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo mediante videollamada para compradores que no puedan viajar a Benahavis inmediatamente. Para visitas presenciales al sitio de Montemayor-Marbella Club, podemos organizar visitas acompañadas en un momento que le convenga. Póngase en contacto con nuestro equipo para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Benahavis, y Montemayor-Marbella Club en particular, se beneficia de una fuerte demanda de alquileres de corta duración de lujo debido a su proximidad a Marbella, Puerto Banús y varios campos de golf. Se requiere una licencia turística válida de la Junta de Andalucía antes de cualquier alquiler vacacional. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para esta propiedad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), con el que su abogado puede ayudarle. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente 6.000-10.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual normalmente se paga el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 530 m²
- Parcela
- 2103 m²
- Certificado energético
- G
