Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos146 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Montealto, Benalmádena ofrece 146 m2 de superficie útil distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, cuenta con garantía de obra de 10 años conforme a la normativa española. El precio de venta solicitado equivale aproximadamente a 3.548 EUR por m2.Montealto se ubica en la ladera sobre Benalmádena Costa, dentro del municipio de Benalmádena en la provincia de Málaga. La zona conecta directamente con la carretera N-340, que conduce al centro de Benalmádena Costa y al paseo marítimo en pocos minutos en coche. El parque temático Tivoli World y el Palacio de Congresos se encuentran ambos en la zona de la ladera de Montealto. El aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la ubicación práctica para viajeros frecuentes.La cifra anual del IBI no está disponible actualmente y debe confirmarse con el agente antes del cierre. Las cuotas de comunidad se indican en 0 EUR mensuales, aunque los compradores deben verificar esta cifra con el promotor una vez constituida formalmente la comunidad de propietarios. La calificación energética es G. Para compradores que consideren alquilar, Benalmádena es un municipio turístico registrado en Andalucía, y las propiedades de nueva construcción con instalaciones de piscina comunitaria en esta área atraen un interés consistente en alquileres de corta duración durante los meses de verano. Se requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía antes de publicar en cualquier plataforma de alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 146 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 12109584-01 |
Características
New-build
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
146 m2 build area
10-year structural warranty
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,268 |
| Total | ~€67,888 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,548
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+115%
Sobre Montealto, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 518.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción, este ático está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que asciende a 51.800 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, aranceles del registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 6.216 EUR incluyendo IVA del 21%). Los costes totales de compra suelen ser del 12–14% por encima del precio solicitado, por lo que debe presupuestar aproximadamente 62.000–73.000 EUR además de los 518.000 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En 518.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 155.400–207.200 EUR. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan en general en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta propiedad?
La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada y debe establecerse con el promotor o el ayuntamiento antes de la finalización. Las cuotas de comunidad se indican actualmente como 0 EUR mensuales; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor una vez que la comunidad de propietarios esté formalmente constituida. Los contratos de servicios de electricidad y agua deberán ser contratados al momento de la compra.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, que pueden organizarse por WhatsApp o videollamada en el momento que mejor le convenga. También podemos proporcionar fotografías adicionales o un recorrido del apartamento modelo de la promoción si está disponible. Las visitas presenciales en Benalmádena pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este ático en Benalmádena?
Benalmádena es una zona turística registrada dentro de Andalucía, y las propiedades de nueva construcción con instalaciones de piscina comunitaria atraen una demanda consistente de alquileres de corta duración de junio a septiembre. Los propietarios que deseen alquilar legalmente deben obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía antes de publicar en plataformas como Airbnb o Booking.com. No ofrecemos cifras específicas de rentabilidad, pero una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar estimaciones realistas de ocupación basadas en propiedades comparables en Montealto.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para todas las transacciones de propiedad y puede obtenerse en un consulado español o en España. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito (típicamente 3.000–6.000 EUR) para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. Para propiedades de nueva construcción, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se firma la escritura de propiedad (escritura) y se paga el saldo. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 146 m²
- Certificado energético
- G
