Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos399 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Montealto cuenta con 399 m² de superficie construida, lo que lo convierte en uno de los formatos de ático más amplios disponibles en Benalmádena en este rango de precios. La propiedad dispone de 3 dormitorios y 2 baños, y la urbanización incluye ascensor, piscina comunitaria y solárium privado. Con un precio de EUR 745.000, la superficie construida ofrece un precio por m² de aproximadamente EUR 1.867.Montealto se sitúa en la zona residencial superior de Benalmádena, posicionada sobre la costa con vistas hacia el Mediterráneo. La zona se encuentra a corta distancia en coche del paseo marítimo de Benalmádena Costa y de las instalaciones de ocio de Puerto Marina, que cuenta con alrededor de 1.000 amarres y una variedad de restaurantes en la línea de costa. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que resulta práctico tanto para residentes como para visitantes. Montealto en sí ofrece un entorno residencial más tranquilo en comparación con las zonas costeras más concurridas.Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto sobre la compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que añade aproximadamente EUR 74.500 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales ronden el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 al mes, y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 399 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 12109584-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
399 m2 build size
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,867
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+13%
Sobre Montealto, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 745.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que asciende a EUR 74.500. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 8.970 más IVA). Los costes adicionales totales suelen rondar el 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 745.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 223.500–EUR 298.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% según la entidad y su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 al mes para esta urbanización. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible al ser una propiedad de nueva construcción. Los gastos de basura también están por confirmar. Le recomendamos que solicite una estimación completa de costes al promotor antes de la firma del contrato.
¿Puedo organizar una visita sin viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos realizar un recorrido en directo por vídeo de la urbanización y mostrar apartamentos tipo donde estén disponibles. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita virtual en un momento que le convenga, o para reservar una visita en persona a Montealto.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Benalmádena es una zona turística en la Costa del Sol con una fuerte demanda estacional, y una propiedad de este tamaño en Montealto podría atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a largo plazo. Se requeriría una licencia turística para alquiler a corto plazo en Andalucía. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local sobre las cifras de alquiler del mercado actual antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras) donde se intercambia alrededor del 10% del precio. La firma tiene lugar ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante e impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 399 m²
- Certificado energético
- G
