Apartamento de Nueva Construcción de 1 Dormitorio en Planta Baja, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Dormitorios1 Banos72 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja en Arroyo Enmedio, Estepona, con 72 m² de superficie construida en un edificio de 3 plantas. El apartamento dispone de 1 dormitorio y 1 cuarto de baño, situado en la primera de tres plantas. Dos plazas de aparcamiento privado se incluyen en el precio, lo que es relativamente poco común para una propiedad de un dormitorio en esta zona. El edificio dispone de ascensor.Arroyo Enmedio es un barrio residencial en el lado occidental de Estepona, situado entre el centro de la localidad y las playas más occidentales de la Costa del Sol. La zona está cerca de la Avenida Juan Carlos I, que proporciona acceso directo a supermercados locales, farmacias y servicios cotidianos. Arroyo Enmedio se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP), lo que lo hace práctico para propietarios que viajan frecuentemente o desean utilizar la propiedad como base de vacaciones.A EUR 330.000 por 72 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 4.583. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% (EUR 33.000) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Actualmente no hay cifra de IBI disponible para esta propiedad. Las cuotas de comunidad se fijan en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor antes del intercambio de contratos. El certificado energético tiene una calificación G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 72 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28625956-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy certificate: G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,583
Estepona media
~€1,650
Dif.
+178%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de EUR 330.000, esto supone EUR 33.000 en IVA. También debe presupuestar gastos de notaría (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400–800) y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos adicionales totales suelen estar entre el 12% y el 13% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 330.000, esto equivale a un depósito de entre EUR 99.000 y EUR 132.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE. OceanHome puede recomendarle un gestor hipotecario independiente con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo?
La cifra del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible para esta propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez se asigne la referencia catastral. Las cuotas de comunidad se fijan actualmente en EUR 0; los compradores deben verificar con el promotor si esto refleja un período promocional o el cargo confirmado. Los gastos de recogida de basura aún no se han confirmado. Estas cifras deben aclararse por escrito antes de la firma de los contratos.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada a una hora que le venga bien, para que pueda inspeccionar el desarrollo y hacer preguntas en tiempo real sin viajar a España. Las visualizaciones presenciales también están disponibles siete días a la semana con cita previa.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Arroyo Enmedio es un municipio de zona turística en la Costa del Sol, y se permite el alquiler vacacional a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo en Estepona ha crecido constantemente, especialmente durante los meses de primavera y verano. OceanHome puede ponerle en contacto con una empresa local de gestión de propiedades que puede proporcionar proyecciones realistas de ocupación e ingresos basadas en propiedades comparables en la zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000 a 6.000) retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo caso se suele pagar el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en notaría en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 72 m²
- Certificado energético
- G
