Apartamento de 2 Dormitorios Nueva Construcción en Quinta Planta, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios1 Banos71 m²
Descripción
En la quinta planta de una promoción de nueva construcción de seis plantas en Las Mesas, Estepona, este apartamento de 71 m² tiene un precio de EUR 487.700. El edificio dispone de piscina comunitaria y ascensor que da servicio a todas las plantas. El apartamento cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, lo que representa un precio por m² de aproximadamente EUR 6.870. El certificado energético tiene calificación G.Las Mesas es una zona residencial en el extremo oriental de la localidad de Estepona, situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones bajas. Calle Las Mesas y Avenida de las Flores son los principales ejes de circulación de la zona, con varios supermercados dentro del alcance a pie. El casco antiguo de Estepona, con su mercadillo semanal en Calle Terraza, se encuentra a aproximadamente 2 km hacia el suroeste, y el aeropuerto de Málaga AGP está a unos 20 minutos en coche. Las Mesas ofrece acceso directo a la N-340 para desplazarse por la Costa del Sol.Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de transmisiones aplicable es el IVA al 10 por ciento, que asciende a EUR 48.770. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA del precio de compra. Los gastos de comunidad figuran actualmente a EUR 0 al mes y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no ha sido tasado para esta promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 71 m² |
| Planta | 5 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19398199-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
Fifth floor
2 bedrooms
1 bathroom
71 m2 build size
Air conditioning (check with developer)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,086 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,901 |
| Total | ~€63,587 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,869
Estepona media
~€1,650
Dif.
+316%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA al 10%, que equivale a EUR 48.770 sobre el precio solicitado de EUR 487.700. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 5.860 antes de IVA). Los costes totales de adquisición suelen oscilar entre el 12–14% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes un préstamo sobre el valor del 60–70%, lo que significa un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 487.700 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 146.310–EUR 195.080. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad figuran actualmente a EUR 0 al mes; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes de formalizar la compra. El IBI anual aún no ha sido tasado para esta nueva construcción; la cifra será establecida por el ayuntamiento de Estepona una vez que la propiedad esté registrada. Los contratos de servicios de electricidad y agua se contratan por separado por parte del propietario.
¿Puedo concertar una visita y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Se pueden organizar visitas presenciales a través de OceanHome en la fecha y hora que le convenga. Si no se encuentra actualmente en España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de estas opciones.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Las Mesas es principalmente una zona residencial utilizada por residentes locales e inquilinos de larga duración en lugar de visitantes vacacionales. La zona está cerca del centro de Estepona, lo que puede favorecer alquileres a medio plazo. Para alquiler turístico a corto plazo, se requiere una licencia de la Junta de Andalucía; la viabilidad de obtener una debe discutirse con un abogado local antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos implicados en el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que OceanHome puede ayudarle a obtener. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de retención, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras), momento en el cual se suele pagar el 10% del precio. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La formalización tiene lugar ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma e inscribe la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 71 m²
- Certificado energético
- G
