Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta 1, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de un desarrollo de cinco plantas en Las Mesas, Estepona, ofrece 95 m2 de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio consta de 5 plantas en total e incluye piscina comunitaria y ascensor. La propiedad tiene una calificación energética G, y actualmente no hay cuotas de comunidad registradas.Las Mesas es una zona residencial situada entre la carretera costera A-7 y las colinas al norte de la localidad de Estepona. La zona se encuentra a corta distancia del casco antiguo de Estepona, donde la Calle Real peatonal y el mercado semanal del sábado en la Avenida Juan Carlos I atraen a residentes y visitantes. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Las Mesas en una base práctica para viajeros frecuentes.Al precio de EUR 610.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 6.421. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 61.000. Los costes adicionales de adquisición incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, cuotas del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cifras de IBI aún no están disponibles para este desarrollo. Estepona es un mercado de alquiler activo, y las propiedades en Las Mesas atraen demanda tanto de inquilinos a largo plazo como de visitantes de corta estancia, lo que merece la pena discutir con su asesor legal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,421
Estepona media
~€1,650
Dif.
+289%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 610.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, totalizando EUR 61.000. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, cuotas del Registro de la Propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 7.381 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales suelen ser entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 610.000, esto significa EUR 183.000 a EUR 244.000 inicialmente. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Actualmente no hay cuota de comunidad ni cifra de IBI registrada para este desarrollo. Como propiedad de nueva construcción, el IBI se evaluará una vez que la propiedad esté completamente registrada ante la autoridad local. Le recomendamos que consulte con su abogado para confirmar los gastos anuales previstos antes de la firma. Los contratos de servicios (electricidad, agua e internet) se establecerán por separado una vez que tome posesión.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarlo en persona. Podemos organizar un recorrido en vivo por vídeo del desarrollo, mostrarle las zonas comunitarias y la piscina, y recorrer con usted la distribución del apartamento. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad en Las Mesas?
Estepona es una zona autorizada para alquiler turístico, y la demanda en Las Mesas tanto de visitantes de corta estancia como de inquilinos a largo plazo es consistente durante todo el año, dada su proximidad al centro de la localidad y al aeropuerto. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de la compra, ya que los rendimientos dependen del estándar de amueblamiento, las comisiones de gestión y la demanda estacional.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en España?
En primer lugar, necesitará un número de NIE español, que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acuerde un precio, una reserva de típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000 asegura la propiedad mientras se realiza la debida diligencia. A continuación viene un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga alrededor del 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida ante el notario en la conclusión, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
