Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos147 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja en Las Mesas, Estepona, con 147 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. La superficie de 147 m2 sitúa esta vivienda entre las opciones de apartamento más amplias disponibles actualmente en la zona de Las Mesas.Las Mesas se localiza en el tramo occidental del litoral de Estepona, entre el centro urbano y las zonas residenciales más tranquilas hacia el noroeste. El barrio ofrece comodidad cotidiana, con el casco antiguo de Estepona y su Mercado Municipal cubierto en Calle Castillo accesibles en menos de 10 minutos en coche. La carretera nacional N-340 conecta Las Mesas directamente con Marbella hacia el este y Gibraltar hacia el suroeste.Al precio de EUR 700.000, el valor por m2 es aproximadamente EUR 4.762. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma EUR 70.000 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200 y los aranceles registrales entre EUR 400 y EUR 800, con honorarios legales en torno al 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente, y las cifras del IBI aún no han sido fijadas. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 147 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,762
Estepona media
~€1,650
Dif.
+189%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes estimados de adquisición además del precio de EUR 700.000?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, debe abonar el IVA al 10% (EUR 70.000) en lugar del impuesto de transmisiones. Además, debe prever EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por aranceles registrales, y aproximadamente un 1% más IVA (unos EUR 8.470) por asesoría legal independiente. Los costes adicionales totales rondan típicamente los EUR 80.000–82.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden crédito a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, tomando el menor de ambos, lo que supone una entrada del 30–40%. En EUR 700.000 esto equivale a EUR 210.000–280.000. Los tipos variables y fijos actuales de entidades españolas rondan el 3,5–4,5%, aunque debe solicitar presupuestos formales antes de proceder.
¿Cuáles son los costes operacionales continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0, aunque esta cifra puede variar una vez la promoción se encuentre completamente establecida. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijado por la autoridad local, lo que es habitual en propiedades de nueva construcción antes de asignar la referencia catastral. Los costes de suministros dependerán del consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Podemos organizar una visita por videoconferencia en directo en la fecha que le convenga, permitiéndole recorrer la vivienda y formular preguntas en tiempo real. Si prefiere una visita presencial, nuestro equipo coordinará el acceso directamente con el promotor. Contacte con nosotros para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico activo en la Costa del Sol, y Las Mesas se beneficia de su proximidad al centro urbano y la costa. Los apartamentos de nueva construcción de este tamaño en la zona atraen tanto a arrendatarios de temporada como a inquilinos residenciales de larga duración. Necesitaría una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para operar legalmente alquileres vacacionales. Le recomendamos que consulte con un gestor inmobiliario local sobre las rentabilidades actuales del mercado.
¿Qué implica el proceso de compra?
Necesitará en primer lugar un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se abona un depósito (típicamente EUR 3.000–10.000) para apartar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza un contrato privado de compraventa, donde usualmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario español, momento en el que se transfiere el saldo restante y usted recibe la titularidad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 147 m²
- Certificado energético
- G
