Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos76 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en la segunda planta de un desarrollo residencial en Parque Central, Estepona. Esta propiedad de 76 m2 cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. El precio de EUR 849.000 equivale a aproximadamente EUR 11.171 por m2. El edificio dispone de ascensor y acceso a una piscina comunitaria. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche.Parque Central es una zona residencial bien establecida dentro de la localidad de Estepona, situada cerca de la carretera costera A-7 y a poca distancia a pie del entramado de calles del casco antiguo y del mercadillo semanal en la Avenida Juan Carlos I. La zona debe su nombre al parque público en su centro, que proporciona espacio verde de fácil acceso desde el apartamento. Parque Central también se sitúa cerca de varios supermercados locales e instalaciones deportivas municipales en la Calle Padre Jesús.Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 84.900 en esta propiedad. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. La calificación energética es G. La cuota de comunidad no ha sido proporcionada y la cifra del IBI no está disponible en esta fase. Los compradores deben solicitar al promotor una estimación de los gastos anuales antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49577938-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,766 |
| Total | ~€136,141 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,882
Estepona media
~€1,650
Dif.
+741%
Sobre Parque Central, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Al ser una obra nueva, esta propiedad está sujeta al IVA al 10%, que asciende a EUR 84.900 sobre el precio de venta de EUR 849.000. Además, los compradores deben presupuestar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de alrededor del 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas de hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En un precio de EUR 849.000, esto representa un depósito mínimo de alrededor de EUR 254.700. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
El promotor no ha facilitado información sobre la cuota de comunidad en esta fase, y actualmente no están disponibles los importes del IBI (impuesto municipal) o basura (recogida de residuos). Le recomendamos que solicite directamente al promotor un desglose completo de los gastos anuales estimados antes de proceder.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa para compradores que no puedan desplazarse a Estepona inmediatamente. Póngase en contacto con nuestro equipo para programar un recorrido en vivo por el desarrollo y la unidad específica.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Estepona es un destino popular en la Costa del Sol y se encuentra dentro del marco de licencias de alquiler turístico de Andalucía. Las propiedades en Parque Central pueden registrarse para alquileres vacacionales a corto plazo, siempre que cumplan los requisitos regionales. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para obtener consejo sobre la ocupación realista e ingresos de alquiler alcanzables para este tipo de apartamento.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente paga el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la fecha de cierre ante notario, donde se firman la escritura y se transfiere la propiedad. Su abogado registrará entonces el título a su nombre en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- G
