Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Con 104 m2 de superficie construida, este apartamento de nueva construcción en planta primera de Selwo, Estepona ofrece 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en un edificio de 4 plantas. El apartamento se sitúa en la planta 1 de 4, proporcionando un acceso fácil sin estar en planta baja. La distribución aprovecha prácticamente los 104 m2, con dos baños completos que sirven a ambos dormitorios. La promoción incluye una piscina comunitaria compartida por los residentes.Selwo es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, situada entre la carretera costera A-7 y la autopista AP-7. La zona está próxima al parque de fauna de Selwo Aventura y se conecta directamente con el municipio más amplio de Estepona. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Selwo en una base conveniente para viajeros frecuentes. El centro de Estepona, con su mercado semanal en la Avenida de España y la playa del Cristo, se encuentra a corta distancia en coche hacia el este por la costa.Con un precio de EUR 555.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 5.337. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP. Los gastos de comunidad están registrados actualmente como nulos y se recomienda que los compradores confirmen esta cifra con el promotor antes del intercambio. Los importes del IBI y basura aún no están disponibles y deben solicitarse al vendedor. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90432896-04 |
Características
Piscina comunitaria
2 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Obra nueva
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,337
Estepona media
~€1,650
Dif.
+223%
Sobre Selwo, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que asciende a EUR 55.500 sobre el precio de EUR 555.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 5.550 más IVA). Los gastos totales de compra son típicamente un 12–14% superior al precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 555.000 esto equivale a EUR 166.500–222.000. Los tipos variable y fijo actuales oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están listados actualmente como nulos y se recomienda confirmar esto con el promotor ya que el edificio es nuevo. Los gastos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están establecidos y deben solicitarse directamente al vendedor antes del intercambio. Presupueste servicios además de cualquier gasto comunitario confirmado.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente a Estepona. Podemos mostrarle el apartamento y la promoción en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse por cita a la hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en la zona de Selwo?
Selwo forma parte de la zona turística más amplia de Estepona, donde se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujetos a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda es más fuerte en los meses de verano. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de tomar una decisión de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva y depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) aseguran la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga un depósito adicional, normalmente del 10%. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante e impuestos y se transfiere la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
