Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos118 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 4 dormitorios y 2 baños ubicado en la segunda planta de un edificio de 2 plantas en Valle Romano, Estepona, con 118 m² de superficie construida. Se incluyen dos plazas de garaje dedicadas en el precio de compra de EUR 564.000, lo que supone un precio por m² de aproximadamente EUR 4.780. El desarrollo incluye piscina comunitaria y ascensor en todas las plantas. La calificación energética es G, que es típica de muchos proyectos de nueva construcción en este rango de precios pendiente de certificación final.Valle Romano se encuentra en las estribaciones occidentales sobre la localidad de Estepona, cerca del Valle Romano Golf y la carretera costera A-7. El barrio ofrece acceso rodado directo al casco antiguo de Estepona y su mercado central en la Plaza del Carmen, aproximadamente a 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos por carretera. La ubicación de Valle Romano sobre la costa proporciona al área un carácter residencial más tranquilo en comparación con las zonas de playa más al este.Como propiedad de nueva construcción, los impuestos sobre la compra se aplican al IVA del 10 por ciento, lo que supone EUR 56.400 en esta propiedad. Los costes de compra adicionales incluyen aranceles notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA. Las cuotas de comunidad se cotizan a EUR 0 por mes en el momento de la publicación y los compradores deben confirmar el presupuesto de comunidad final con el promotor antes del intercambio. El IBI anual aún no ha sido tasado para esta propiedad y los compradores deben solicitar confirmación al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 118 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 42976699-04 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built area
Second floor
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,860 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,824 |
| Total | ~€73,734 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,780
Estepona media
~€1,650
Dif.
+190%
Sobre Valle Romano, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y costes de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA del 10%, que asciende a EUR 56.400 sobre un precio de compra de EUR 564.000. También debe presupuestar aranceles notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.640 antes de IVA). Los costes adicionales totales suelen oscilar entre el 12% y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 564.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 169.200 a EUR 225.600. Las tasas hipotecarias variables y fijas se encuentran actualmente en la región del 3,5–4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con el crédito de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad se cotizan actualmente a EUR 0 por mes; los compradores deben solicitar al promotor que confirme la cuota de comunidad final antes de firmar los contratos. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y los importes deben solicitarse al agente. Los costes de funcionamiento adicionales incluyen cargos por recogida de basura, seguro de vivienda y tasas de conexión de servicios para una propiedad nueva.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo con cita previa, incluyendo recorridos en directo por videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar fotografías adicionales o planos de distribución del promotor bajo solicitud. Las visualizaciones presenciales en Valle Romano pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Valle Romano se encuentra dentro del municipio de Estepona, que es una zona turística establecida en la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción con 4 dormitorios e instalaciones comunitarias pueden atraer tanto a inquilinos a largo plazo como a turistas. Para alquilar la propiedad como alquiler turístico deberá registrarse para obtener una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que ha acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que se paga alrededor del 10% del precio. El saldo se liquida en la notaría el día de la finalización, cuando se transfiere la propiedad y se firma la escritura de título (escritura). Se recomienda encarecidamente un abogado independiente del agente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 118 m²
- Certificado energético
- G
