Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos257 m²696 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Valle Romano ocupa una parcela de 696 m2 y ofrece 257 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño. Con un precio de 1.400.000 EUR, el precio por m2 de construcción resulta en aproximadamente 5.447 EUR. Al tratarse de una villa de planta única sin pisos superiores, todas las estancias principales se encuentran en un solo nivel. La calificación energética es G, estándar en muchas villas de nueva construcción de la zona en el momento de finalización.Valle Romano es una zona residencial en la parte occidental de Estepona, apartada de la carretera N-340 y limitada por el campo de golf Valle Romano. La zona ofrece un entorno tranquilo de baja densidad, mientras se mantiene a corta distancia del centro de Estepona, donde el mercado cubierto en Calle Terraza funciona diariamente. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte esta propiedad en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de compra en nueva construcción en la provincia de Málaga incluyen IVA al 10% (140.000 EUR), gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. No hay gastos de comunidad listados para esta propiedad. El IBI no ha sido confirmado y los compradores deben solicitar esta cifra al vendedor antes de la firma.La parcela de 696 m2 proporciona amplio espacio para jardín privado y zona de piscina. Los detalles de terrazas exteriores y paisajismo deben confirmarse con el promotor, ya que la especificación puede variar dependiendo del estado de construcción en el momento de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 257 m² |
| Parcela | 696 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94835250-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
257 m2 build area
696 m2 plot
Jardín privado
Piscina privada
Ground floor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Private parking
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano, Estepona · 36.4247, -5.1953
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,447
Estepona media
~€1,650
Dif.
+230%
Sobre Valle Romano, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta villa?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre un precio de compra de 1.400.000 EUR eso significa 140.000 EUR en IVA. También debe presupuestar gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 16.940 EUR incluyendo IVA al 21%). Los gastos de compra totales suelen ser del 12 al 13% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. En 1.400.000 EUR eso significa tener disponibles entre 420.000 y 560.000 EUR como depósito. Los tipos variable y fijo actuales se encuentran generalmente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con mediadores hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta propiedad se enumeran como 0 EUR, lo que significa que no hay obligaciones de gastos comunitarios en este momento. El IBI anual (impuesto municipal) no ha sido confirmado por el vendedor y debe aclararse antes de la firma. Los compradores también deben presupuestar costes de conexión de servicios en una nueva construcción, incluyendo agua, electricidad y cualquier seguro del hogar. La calificación energética es G.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en la ubicación de Valle Romano o, si se encuentra fuera de España, ofrecemos visitas por vídeo cita. Póngase en contacto con nuestra oficina de Estepona para programar cualquiera de las dos opciones en un horario que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta villa?
Valle Romano se encuentra dentro del municipio de Estepona, que es una zona turística activa en la Costa del Sol. Las villas de nueva construcción de este tamaño y especificación pueden atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a más largo plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para obtener una imagen precisa de los ingresos de alquiler alcanzables antes de hacer cualquier suposición de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español, conocido como NIE, que puede obtener en un consulado o en persona en una comisaría de policía española. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida en notaría, donde se firma el título de propiedad (escritura) y se transfiere la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 257 m²
- Parcela
- 696 m²
- Certificado energético
- G
