Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Segunda Planta, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos313 m²
Descripción
Con un precio de EUR 2.070.000, este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de un desarrollo de dos plantas en Whater Gardens, Estepona, tiene 313 m² distribuidos en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño. El edificio cuenta con tan solo 2 plantas, lo que confiere al desarrollo una sensación de baja densidad inusual para un proyecto de esta envergadura. Se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo en el precio. La propiedad dispone de sistema de alarma y acceso a piscina comunitaria.Whater Gardens se ubica en el corredor occidental de Estepona, próximo a la AP-7 y la carretera costera A-7, con Marbella situado aproximadamente 25 kilómetros hacia el este. El casco antiguo de Estepona, con su Calle Real peatonal y el mercadillo de los viernes en la Avenida de España, se encuentra a unos 10 minutos en coche. Las playas más cercanas de esta zona costera son accesibles en un corto viaje en automóvil, y el agente puede confirmar las distancias exactas bajo solicitud. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos, lo que hace que Whater Gardens sea práctico para quienes viajan frecuentemente.A EUR 2.070.000 por 313 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 6.614. Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0, aunque los compradores deberían confirmar si se aplicarán cargos una vez el desarrollo esté completamente ocupado. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 207.000, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 313 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-11 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
313 m2 build size
Second floor
Two-storey building
Piscina comunitaria
Sistema de alarma
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €238,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,047 |
| Total | ~€265,147 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,613
Estepona media
~€1,650
Dif.
+301%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión (ITP). En EUR 2.070.000, eso equivale a EUR 207.000. Agregue honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios del abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste para costos totales de adquisición de aproximadamente 12 a 13% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, por lo que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 2.070.000, eso significa tener disponible al menos EUR 621.000 a EUR 828.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% a 4,5%. Podemos conectarle con agentes hipotecarios independientes especializados en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los costos operativos continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados como EUR 0, aunque los compradores deberían aclarar con el promotor si se establecerán cuotas una vez se constituya la comunidad. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Los gastos de basura (recogida de residuos) también están por confirmar. Estas cifras deberían verificarse con el promotor y su abogado antes del intercambio de contratos.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. Ofrecemos visitas por video a través de WhatsApp, FaceTime, o un recorrido grabado enviado directamente a usted, para que pueda evaluar la propiedad antes de comprometerse a un viaje. Las visitas en persona pueden ser organizadas con aviso previo. Por favor contáctenos para reservar una hora que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Estepona se encuentra dentro de la zona turística de Costa del Sol y las propiedades aquí son elegibles para licencias de alquiler turístico (VFT), sujeto a cumplir los requisitos regionales de Andalucía. Los apartamentos de este tamaño y especificación en desarrollos de nueva construcción en la Costa del Sol occidental atraen interés de alquiladores vacacionales a corto plazo e inquilinos a largo plazo. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de Whater Gardens.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para todas las compras de propiedades. Una vez acordado, se paga un depósito de reserva para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente tener un abogado español cualificado actuando únicamente en sus intereses durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 313 m²
- Certificado energético
- G
