Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Cuarta Planta, Zona Calvario
Zona Calvario, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Situado en la cuarta planta de un edificio de nueva construcción de cinco plantas en Zona Calvario, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 79 m2 de espacio interior. La compra incluye dos plazas de aparcamiento dedicadas. El edificio cuenta con ascensor que sirve todas las plantas y una piscina comunitaria para los residentes.Zona Calvario se ubica en el centro de Estepona, próximo al casco antiguo histórico y al Paseo Marítimo. La zona proporciona acceso directo a tiendas locales, restaurantes y el mercado semanal del jueves en Calle Terraza. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Zona Calvario en una base práctica para viajeros frecuentes.Al precio de EUR 380.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 4.810. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10 por ciento (EUR 38.000), más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y costes legales de aproximadamente el 1 por ciento más IVA. Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. La propiedad se encuentra en una zona turística y puede tener potencial de alquiler a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 4 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33210066-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
2 bathrooms
Fourth floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,316
Estepona media
~€1,650
Dif.
+222%
Sobre Zona Calvario, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de salida?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre EUR 380.000 son EUR 38.000. Añada honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 4.560 antes de IVA). Presupueste costes adicionales totales de aproximadamente el 12–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Sobre EUR 380.000 esto equivale a EUR 114.000–152.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad figuran en EUR 0; los compradores deben verificar la cifra mensual final con el promotor antes de completar. El IBI anual (impuesto municipal) no está disponible aún para esta nueva construcción y debe confirmarse con el promotor o el ayuntamiento local. Los costes anuales de recogida de basura también deben confirmarse.
¿Puedo ver el apartamento remotamente antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en directo por el desarrollo o para solicitar fotografías y planos adicionales.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Zona Calvario se ubica en el centro de Estepona, que atrae a turistas durante la mayor parte del año. El alquiler vacacional a corto plazo es posible en esta zona, sujeto a la obtención de la licencia de alquiler turístico requerida de la Junta de Andalucía. No citamos rendimientos garantizados, pero la ubicación céntrica y el estado de nueva construcción son factores que típicamente apoyan la demanda de alquiler.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado o en España. Una vez que acuerde la compra, una reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado (arras), generalmente con el 10% del precio pagado en esa etapa. La firma tiene lugar ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos que instruya a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
