Ático de 2 Dormitorios en la 4ª Planta, Reserva del Higuerón
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos356 m²
Descripción
Con 356m2, este ático de obra nueva en la 4ª planta de Reserva del Higuerón es una de las unidades de 2 dormitorios más amplias disponibles actualmente en Fuengirola. La propiedad dispone de 2 baños y acceso por ascensor. El desarrollo incluye sistema de alarma y piscina comunitaria. La calificación energética es G.Reserva del Higuerón se encuentra dentro de la zona más amplia de Higuerón Resort en el lado oriental de Fuengirola, lindante con Benalmádena. El desarrollo se sitúa aproximadamente a 20 minutos por carretera del aeropuerto de Málaga AGP, lo que lo hace práctico para viajeros frecuentes. Los servicios locales, incluyendo restaurantes y comercios, se encuentran dentro de la zona de la urbanización, y el centro de Fuengirola, con su mercado semanal los martes y el largo paseo marítimo, es accesible en poco tiempo en coche. Contacte con el agente para obtener distancias precisas a la playa, supermercado y campo de golf.A EUR 2.530.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 7.107. Como obra nueva en la provincia de Málaga, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 253.000 al precio base. Los gastos de notaría se estiman en EUR 600 a 1.200, los gastos del registro en EUR 400 a 800, y los honorarios legales independientes rondan el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad actualmente figuran como EUR 0 mensuales, y la cifra del IBI anual aún no está disponible según el vendedor. Reserva del Higuerón atrae interés consistente de compradores que buscan una base en la Costa del Sol con buena conectividad aeroportuaria.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 356 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86358488-03 |
Características
Obra nueva
4th-floor position
Ascensor
Piscina comunitaria
Solárium
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Resort development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,107
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+331%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva, este ático está sujeto a IVA al 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 253.000 al precio de compra de EUR 2.530.000. Además, debe presupuestar gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 25.300 más IVA). Los costes totales de adquisición típicamente añaden del 12 al 13% al precio indicado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito entre el 30% y el 40% del precio de compra. En EUR 2.530.000 eso significa tener disponibles entre EUR 759.000 y EUR 1.012.000 de entrada. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España están generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo real dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos remitirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en créditos para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este ático?
Las cuotas de comunidad actualmente figuran como EUR 0 mensuales, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes del intercambio de firmas, ya que en los desarrollos de obra nueva las cuotas a veces se establecen tras la finalización. El vendedor aún no ha proporcionado la cifra anual del IBI (impuesto municipal). Los costes de servicios y cualquier cargo específico de la urbanización también deben aclararse durante la diligencia debida.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona, ya sea mediante una llamada de recorrido en directo o un tour pregrabado de la urbanización y una vivienda modelo. Las visitas remotas son un primer paso práctico antes de comprometerse a hacer un viaje. Contacte con nosotros para organizar una hora que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón se encuentra en una zona turística reconocida en la Costa del Sol, con demanda durante todo el año de viajeros de ocio y negocios por su proximidad al aeropuerto de Málaga (alrededor de 20 minutos). Las propiedades en urbanizaciones consolidadas en esta zona de la costa tienden a atraer interés tanto de plataformas de alquiler vacacional a corto plazo como de inquilinos a largo plazo. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas para este desarrollo y tipo de unidad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 3.000 a 10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato de compra privado, conocido como arras, donde se intercambia alrededor del 10% del precio. El cierre se realiza ante un notario español, momento en el que se pagan el saldo restante, impuestos y gastos, y el título pasa a su nombre. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 356 m²
- Certificado energético
- G
