Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja en Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos118 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Torreblanca del Sol dispone de 118m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Al estar situado en planta baja, ofrece acceso directo a las zonas comunitarias sin necesidad de ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea práctica para viajeros frecuentes y para su uso como alquiler a corto plazo.Torreblanca del Sol se sitúa entre el centro de Fuengirola y Benalmádena, ofreciendo a los residentes un acceso conveniente a ambas localidades a través de la carretera costera N-340. El barrio cuenta con sus propias tiendas locales y restaurantes en la Avenida de Torreblanca, y el paseo marítimo que conecta con la Playa de Torreblanca de Fuengirola se encuentra a una distancia caminable de la zona. Torreblanca del Sol es más tranquilo que el centro de Fuengirola mientras mantiene una buena conexión tanto por carretera como por la línea de cercanías.A EUR 449.000, el precio por m² ronda los EUR 3.805. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma EUR 44.900. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los gastos de asesoría legal rondan el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están registrados como nulos en la actualidad y la cifra del IBI aún no ha sido confirmada, por lo que le recomendamos que verifique ambos datos con el promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 118 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
118m2 build size
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,805
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+131%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida de EUR 449.000?
Al tratarse de una vivienda nueva, se aplica el IVA al 10% (EUR 44.900) en lugar del ITP. Además de esto, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para la representación legal. Los costos adicionales totales suelen rondar el 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Las entidades crediticias españolas generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 449.000, lo que significa que se requeriría una entrada de alrededor de EUR 134.700–179.600. Los tipos variable y fijo actuales de los bancos españoles rondan entre el 3,5% y el 4,5% aproximadamente. Una oferta formal de hipoteca está sujeta a la tasación de la propia entidad crediticia.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como nulos; le recomendamos que confirme esta cifra directamente con el promotor antes del intercambio de contratos. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijado para esta vivienda nueva y también debe ser verificado con el promotor. Los gastos de recogida de basura (basura) son una tasa municipal separada y no figuran confirmados en los datos actuales.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en el horario que le venga bien. Podemos recorrer el apartamento y las zonas comunitarias para que pueda evaluar la propiedad en detalle antes de comprometerse a realizar una visita presencial.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Torreblanca del Sol se encuentra dentro del término municipal de Fuengirola en la Costa del Sol, que es un mercado activo de alquiler turístico. La proximidad al Aeropuerto de Málaga (alrededor de 20 minutos) y la ubicación costera hacen que los alquileres vacacionales a corto plazo sean viables, siempre que se obtenga la licencia turística andaluza requerida (Registro de Turismo). Le recomendamos que busque asesoramiento independiente sobre la normativa de alquiler e ingresos proyectados.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordados los términos, una reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras), donde se paga habitualmente el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en la notaría en la fecha de cierre, cuando la propiedad pasa formalmente al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 118 m²
- Certificado energético
- G
