Ático de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos132 m²
Descripción
Este ático en planta superior es una vivienda de nueva construcción ubicada en la segunda planta de un desarrollo de 2 plantas en Bahía de las Rocas, Manilva, con 132 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Dos plazas de parking privado están incluidas en el precio de EUR 575.000, lo que supone un precio por m² de aproximadamente EUR 4.356. El edificio dispone de ascensor y los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria. Un solárium privado situado sobre las zonas de estar añade espacio exterior adicional en la azotea.Bahía de las Rocas se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, donde la costa se encuentra con la desembocadura del Estrecho de Gibraltar. La zona está dentro del municipio de Manilva, cerca de la localidad pesquera de La Duquesa, que cuenta con un puerto deportivo, un mercado semanal los jueves y una hilera de restaurantes junto al paseo marítimo. Bahía de las Rocas también se encuentra a pocos minutos en coche de Sabinillas, cuya calle principal, Calle San Luis, concentra la mayoría de los servicios cotidianos. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos por carretera.Como construcción nueva en la provincia de Málaga, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP, lo que añade EUR 57.500 al precio base. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas del Registro de la Propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA. Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en EUR 0, lo que puede reflejar una cifra previa a la finalización y debe confirmarse con el promotor. La calificación energética es G. Manilva es una zona autorizada para alquiler turístico, y las propiedades de este tipo en la zona de La Duquesa y Bahía de las Rocas generan un interés consistente en alquileres a corto plazo entre visitantes que utilizan los aeropuertos de Gibraltar y Málaga.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 132 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10083873-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
Top-floor unit
3 bedrooms
2 bathrooms
132 m2 build area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,356
Manilva media
~€1,650
Dif.
+164%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado de EUR 575.000?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, debe pagar IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de bienes inmuebles. Sobre EUR 575.000 eso son EUR 57.500. Además, debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por tasas del registro, y alrededor del 1% más IVA por la representación legal. Los costes totales de compra suelen añadir entre el 12–14% al precio de la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 575.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 172.500 a EUR 230.000. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles rondan el 3,5–4,5%. Una oferta hipotecaria formal requiere un número de NIE español y prueba de ingresos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en EUR 0 al mes; esta cifra debe confirmarse con el promotor antes del intercambio, ya que puede ser un marcador de posición previo a la finalización. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible y debe solicitarse al promotor o al ayuntamiento de Manilva. También debe presupuestar el seguro anual de vivienda y los servicios (electricidad, agua) una vez ocupada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en una hora que le convenga, para que pueda ver el desarrollo y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a una visita. Las visitas presenciales en el lugar de Bahía de las Rocas pueden programarse bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada para obtener ingresos de alquiler vacacional?
Manilva está dentro de la zona autorizada de alquiler turístico de la Junta de Andalucía, y los apartamentos de nueva construcción en el área de Bahía de las Rocas y La Duquesa se alquilan regularmente a corto plazo. La proximidad tanto al Aeropuerto de Málaga (20 minutos) como al Aeropuerto de Gibraltar amplía la posible temporada de alquiler. Tendría que registrarse para obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta antes de anunciarse en plataformas de alquiler. OceanHome puede recomendarle un gestor inmobiliario local.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) de un consulado o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado proceder, paga una cuota de reserva (normalmente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado donde se paga un depósito adicional, normalmente del 10%. Para construcción nueva, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 132 m²
- Certificado energético
- G
