Adosado de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos154 m²
Descripción
Construido en 2024, este adosado orientado al sur en Rocío del Mar se distribuye en 154 m² en 3 plantas e incluye 2 dormitorios dobles y 2 baños completos. La planta baja se abre a un patio privado y jardín, mientras que la planta superior conduce a un solárium acristalado que proporciona espacio vital adicional y flexible. La luz natural penetra en toda la profundidad de la vivienda gracias a su posición exterior y orientación meridional. Una trastería y sala de lavandería independiente están incluidas dentro de la superficie construida.Rocío del Mar se sitúa en la línea costera de Orihuela Costa, próximo al corredor de la N-332 que conecta las playas, centros comerciales y restaurantes de la zona. El desarrollo está a pie de calle de los comercios situados en Calle Ebro y Avenida de las Naciones, donde encontrará tiendas de alimentación, cafeterías y servicios médicos. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan con frecuencia.Al precio de 214.000 EUR, el precio por m² es de aproximadamente 1.390 EUR. Los gastos de comunidad aparecen registrados actualmente como 0 EUR, aunque los compradores deberán confirmar la cifra final con el administrador una vez que la urbanización esté completamente operativa. El IBI aún no ha sido asignado y el vendedor puede proporcionar una estimación bajo solicitud. La calificación energética es G. Rocío del Mar goza de una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de verano, lo cual puede ser relevante para compradores que consideren el alquiler estacional.El espacio exterior incluye un patio en planta baja, un jardín privado y un solárium en cubierta. La urbanización vallada cuenta con piscina comunitaria. Se incluye una zona de barbacoa, y la terraza adyacente a la zona de estar principal proporciona espacio adicional al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Año de construcción | 2024 |
| Orientación | Sur |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02280 |
Características
Aire acondicionado
Calefacción
Armarios empotrados
Balcón
Terraza
Patio
Jardín
Solárium
Piscina comunitaria
Barbacoa
Lavadero
Trastero
Urbanización cerrada
South-facing orientation
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9478, -0.7180
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €21,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,589 |
| Total | ~€25,589 (12.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,390
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
-16%
Sobre Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de 214.000 EUR?
Como propiedad de segunda mano en la Comunidad Valenciana (provincia de Alicante), deberá abonar el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) del 10% del precio de compra, es decir, 21.400 EUR. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de 2.140 EUR + IVA). Los gastos de adquisición totales generalmente añaden un 12–14% al precio de compra, por lo que debe presupuestar alrededor de 240.000–245.000 EUR en total.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente financian a compradores no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de la tasación, el que sea menor. En 214.000 EUR significa una entrada de aproximadamente 64.200–85.600 EUR antes de gastos. Los tipos de interés variables y fijos de prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%. Podemos presentarle un gestor hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos operativos continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad aparecen registrados actualmente como 0 EUR anuales, aunque los compradores deberán verificar la cifra final una vez que el administrador de la urbanización haya confirmado el presupuesto. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignado por el catastro de Orihuela y el vendedor puede proporcionar una estimación bajo solicitud. Será necesario contratar los servicios de electricidad y agua a nombre del comprador al completar la compra.
¿Puedo realizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia en la hora que le convenga. Podemos recorrer cada planta, el solárium, jardín y zonas comunitarias en tiempo real y responder sus preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales pueden organizarse con 24 horas de antelación.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional a corto plazo?
Rocío del Mar se encuentra dentro de la zona turística de Orihuela Costa, donde la demanda de alquileres estacionales de verano es consistente. Para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo, necesitará una licencia turística (licencia turística) de la Generalitat Valenciana. Podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud. No proporcionamos cifras de rentabilidad, ya que dependen de las tasas de ocupación, costes de gestión y regulación local, que cambian con el tiempo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, debe obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) en una consejería española o a través de un gestor local, ya que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cláusula penal (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza el contrato de arras, donde ambas partes se comprometen formalmente y usted paga aproximadamente el 10% del precio. La escritura se otorga ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves. Todo el proceso desde la reserva hasta la escritura típicamente toma 6–10 semanas.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 154 m²
- Certificado energético
- G
