Uusi 2 Makuukamaari Rivitalo Rocío del Marissa, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
Vuonna 2024 rakennettu etelärinnan näköinen rivitalo Rocío del Marissa jakaantuu 154 m²:iin 3 kerroksella ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta. Pohjakerros avautuu yksityiselle pihalle ja puutarhalle, kun taas ylempi kerros johtaa lasittuun solaarioon, joka tarjoaa joustavaa elintilaa. Luonnonvalo kulkee koko kiinteistön syvyydelle sen ulkopuolisen sijainnin ja etelärinnan näköalan vuoksi. Varasto ja erillinen pyykkitupa sisältyvät rakennusalan pinta-alaan.Rocío del Mar sijaitsee Orihuela Costan rantaviivalla, N-332 käytävän lähellä, joka yhdistää alueen rannikkoa, kauppakeskuksia ja ravintoloita. Kehitysalue on kävelyetäisyydellä Calle Ebroa ja Avenida de las Nacionesia pitkin, jossa on päivittäistavarakauppoja, kahviloita ja lääkäripalveluja. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyvästi asuville että usein matkustaville omistajille.Hintaan 214.000 EUR neliömetrihinta on noin 1.390 EUR. Yhteisön kuluissa on tällä hetkellä merkitty 0 EUR, mutta ostajien tulisi varmistaa lopullinen summa huoltoyhtiön kanssa urbanisaation ollessa täysin käytössä. IBI-vero ei ole vielä määritetty ja myyjä voi antaa arvion pyynnöstä. Energiatehokkuusluokitus on G. Rocío del Marilla on vahva lyhytaikaiselle vuokraukselle kesäkuukausina, mikä saattaa olla merkityksellistä ostajille, jotka harkitsevat sesonkivuokrausta.Ulkoalue sisältää pohjakerroksella olevan pihan, yksityisen puutarhan ja kattotason solaarioon. Suljetulla urbanisaatiosalueella on yhteinen uima-allas. Grillipaikka sisältyy, ja pääasuinhuoneen vieressä oleva terassi tarjoaa lisäulkoalaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Suuntaus | Sur |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02280 |
Varustelu
Ilmastointi
Lämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Terassi
Sisäpiha
Puutarha
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Grilli
Pyykkitupa
Varasto
Suljettu asuinalue
South-facing orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9478, -0.7180
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €21,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,589 |
| Total | ~€25,589 (12.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,390
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
-16%
Tietoa alueesta Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 214.000 EUR:n pyynnin hinnan lisäksi?
Jälleenmyytävänä omaisuutena Valenciassa (Alicante-maakunta), maksat siirtoveroa (ITP) 10% ostohinnoista, mikä on 21.400 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut noin 400–800 EUR sekä laki- ja notaaripalvelut noin 1% + alv (noin 2.140 EUR + alv). Kokonaishankinnan sivukulut lisäävät tyypillisesti 12–14% ostohinnoista, joten budjetoi noin 240.000–245.000 EUR yhteensä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjassa pankit lainaavat ei-asukkaille tyypillisesti 60–70% ostohinoista tai arvioinnista, kumpi on pienempi. 214.000 EUR:ssa se tarkoittaa noin 64.200–85.600 EUR panostusta kulujen ennen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5%. Voimme esitellä sinulle itsenäisen asuntolainaavustajan, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR vuodessa, mutta ostajien tulee varmistaa lopullinen summa, kun urbanisaation ylläpitäjä on vahvistanut budjetin. IBI-veroa ei ole vielä määritetty Orihuelan kiinteistörekisterissä ja myyjä voi toimittaa arvion pyynnöstä. Sähkö- ja vesisopimukset on tehtävä ostajan nimiin liiketoimintaa ratkottaessa.
Voinko järjestää katselun etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Voimme käydä läpi jokaisen kerroksen, solaarioon, puutarhan ja yhteisiä alueita reaaliajassa ja vastata kysymyksiin samalla. Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää 24 tunnin varoajalla.
Soveltuuko tämä omaisuus lyhytaikaiselle lomavuokraukselle?
Rocío del Mar sijaitsee Orihuela Costan matkailuvyöhykkeessä, jossa lyhytaikaisen kesävuokrauksen kysyntä on tasaista. Jotta voit vuokrata omaisuutta laillisesti lyhytaikaisesti, tarvitset matkailuluvat (licencia turística) Generalitat Valencianalta. Voimme neuvoa hakuprosessissa. Emme anna tuottoarvioita, koska ne riippuvat käyttöasteiden, hallintokulujen ja paikallisten säädösten, jotka muuttuvat ajan myötä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta, koska se vaaditaan mihin tahansa kiinteistötapahtumaan. Kun hyväksyt ehdot, kirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takuumaksu (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) poistamaan omaisuus markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat muodollisesti ja maksat noin 10% hinnasta. Liiketoiminta toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Koko prosessi varauksesta kauppaan kestää tyypillisesti 6–10 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- G
