Uusi 2 Huoneen Penthouse Aurinkotuvan Kanssa, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Tämä 2 huoneen, 2 kylpyhuoneen penthouse sijaitsee El Pinillossa, Torremollinossa olevan 10 asunnon uudisrakennuskompleksin neljännessä kerroksessa. Se käsittää 82 m2 sisätilaa ja sisältää yksityisen aurinkotuvan. Kehitysalue sijaitsee 300 metrin päässä merestä ja tarjoaa suoria merinäkymiä ylemmistä kerrokeista. Jokainen asunto on varustettu posliinin kiviainesmateriaaleista valmistetuilla lattioilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapiolla ja videoviestitinjärjestelmällä. Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyvät ostohintaan.El Pinillo on Torremollinoksen asuinalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja rauhallisemman rannikkoosion välissä kohti Benalmádenahta. Playa El Pinillon ranta sijaitsee noin 300 metrin päässä kompleksista, ja Paseo Marítimo kulkee sen editse. Paikalliset supermarketit ja kahvilat sijaitsevat Calle Pinillo Chicolla, ja Torremollinoksen juna-asema, joka yhdistää Málagán keskustaan alle 20 minuutissa, on alle 1 kilometrin päässä. Málagán AGP lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 803.000 neliömetrihinta on noin EUR 9.793. Andalusiassa olevan uudisrakennuksen ostossa sovelletaan arvonlisäverotusta 10 prosentilla verovapauden sijaan, mikä lisää EUR 80.300, sekä notaarikulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisia kustannuksia noin 1 prosentti sekä arvonlisävero. Yhteisön maksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41587828-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private solarium
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Porcelain stoneware flooring
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,716 |
| Total | ~€104,111 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,793
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+494%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa sijaitsevana uudisrakennuksena tämä penthouse on arvonlisäveron alainen 10 prosentin verokannalla, mikä vastaa EUR 80.300:ta EUR 803.000 hinnan perusteella. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (noin EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (EUR 400–EUR 800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 prosentti ostohinnan lisäksi plus arvonlisävero. Budjettoi kokonaiset ostokustannukset noin 12–13 prosenttia hinnan päälle.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tästä kiinteistöstä?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70 prosenttia laina-arvosuhteesta kiinteistöstä, jonka hinta on EUR 803.000, mikä tarkoittaa, että vaaditaan EUR 240.900–EUR 321.200 välinen käsiraha. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasitoumus ennen kiinteistön varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjän kanssa, koska kyseessä on uusi kompleksi ja maksuja ei ehkä ole vielä määritetty. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Palvelut (vesi, sähkö, kaasu) vaihtelevat kulutuksen mukaan.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Pinilloon henkilökohtaisesti, mukaan lukien live-videokiinteistöjen kehitysalueelta ja nauhoitettuja kierroksia malliasunnosta. Henkilökohtaisen tai etäkatselun varaamiseksi ota suoraan yhteyttä OceanHome-tiimiin.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamispotentiaalia?
Torremolinos on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla ja El Pinillon lähellä olevaa ranta-aluetta 300 metrin päässä voidaan pitää sopivana lyhytaikaiselle lomavuokraukselle. Turismin vuokrauslupa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Junta de Andalucíalta ennen lomaturistien vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausyhtiön kanssa kysynnän ja käyttöasteen tiedoista, jotka ovat tiettyä tätä rakennusta varten, kun yhteisösäännöt on vahvistettu.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin hanki espanjalainen verotunnus (NIE) konsulaatista tai Espanjan asianajajan kautta. Maksat sitten varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), tyypillisesti 10 prosentin käsirahalla. Jäljellä oleva saldo maksetaan toteutuksessa notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä suorittamaan huolellisuusvaatimukset koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G


