4-huoneen kulmahuoneisto 3. kerroksessa Centrossä, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Kulmahuoneisto kolmannessa kerroksessa vuonna 1980 rakennetussa asuintalossa Centrossä, Torreviejassa. Tämä 4 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto käsittää 116m2 sisätilaa. Kaakkoinen näkösuunta tuodoi hyvän luonnonvalon aamulla ja alkuillalla. Parvakkeen lisäksi asuntoon sisältyy erillinen terassi, pesuhuone ja pantriini, jotka tarjoavat enemmän käytännöllistä säilytystilaa kuin vastaavan kokoinen asunto yleensä. Talossa on hissi.Centro on Torreviejan keskeinen kaupunginosassa, jonka lähellä sijaitsevat Calle Ramón Gallud ja kävelystä vapaitettu Calle del Carmen. Lauantaisin Paseo Vista Alegrella pidetty viikkomarkkinat houkuttelevat asukkaat ympäri kaupunkia. Playa del Cura ja Playa de los Locos ovat kaksi lähintä ranta, molemmat alle 10 minuutin kävelymatkan päässä Centron suurimmasta osasta. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Yhteisöpalvelut, kuten supermarketit ja terveyspalvelut, ovat keskittyneet lähikaduilleen.EUR 190.000 hintaan asunto vastaa noin EUR 1.638:a m2:lle, mikä on samalla tasolla kuin jälleenmyytävät asunnot tässä Centron osassa. Yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 360 vuodessa. IBI-tiedot eivät olleet saatavilla listautuessa ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on yleistä tämän ikäisissä rakennuksissa ja voi olla merkittävä ostajille, jotka harkitsevat tulevaisuuden remonttikustannuksista. Torreviejan keskeinen sijainti Costa Blanca Südellä takaa tasaisen vuosittaisen vuokrauskysynnän, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon sekä sijoittajille että omistusasujille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 3 |
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Suuntaus | Sureste |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02270 |
Varustelu
Kulmasijainti
Parveke
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pyykkitupa
Ruokakomero
Hissi
South-east orientation
Natural light
2 bathrooms
4 bedrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6809
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €19,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,299 |
| Comunidad | €360/mo |
| Total | ~€22,449 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€360/mo
€4,320/year
Total€4,320/year (€360/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,638
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-1%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Jälleenmyytävällä asunnolla Alicanten maakunnassa pääverot on ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) 10% kauppahinnasta, mikä EUR 190.000:lla vastaa EUR 19.000:ta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus ALV, eli noin EUR 1.900 plus ALV. Varaa kokonaishankintakustannuksiksi noin 12–13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaispankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnas ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan. EUR 190.000:lla se tarkoittaa noin EUR 57.000–76.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot ei-asukkaille vaihtelevat yleensä 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 360 vuodessa (EUR 30 kuukaudessa). IBI-luvut (kunnallisvero) eivät olleet vahvistettuja listautuessa; asianajajasi voi hankkia tarkat luvut Torreviejan kaupunginhallitukselta ennen kirjoituksesta. Roskakulut (jätehuolto) eivät myöskään olleet saatavilla ja ne tulee vahvistaa. Varaa normaalit liittymiskustannukset, jos asunto on ollut tyhjillään.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä on hyvä tapa arvioida asunnon pohjapiirroksen ja kunnon ennen kuin sitoudutz paikan päälle tulemiseen. Henkilökohtaiset katselut Torreviejassa voidaan yleensä järjestää 24–48 tunnin ilmoitusajalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Torrevieja on suosittu kohde sekä kesä- että talvituristeille, erityisesti Pohjois-Euroopasta, ja kaupungilla on myös vakiintunut pitkäaikaisen vuokrauksen markkinat. 4-huoneinen asunto Centrossä on suhteellisen harvinainen ja voi houkutella suurempia perheitä tai ryhmiä. Vuokratakseen sitä loma-asuntona sinulla on oltava turistilupa (licencia de alquiler turístico) Generalitat Valencianalta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa realististen miehitys- ja tulioiden arvioinneista.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensin sinun on hankittava espanjalainen verotunnus (NIE), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hyväksyt hinnan, allekirjoitetaan varauksesta sopimus ja maksetaan vakuus (yleensä EUR 3.000–6.000) ottaakseen asunnon markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin noin 10% hinnasta maksetaan. Loppusumma maksetaan notaarille täyttöpäivän yhteydessä, jolloin omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- G
