Etelään suuntautuva 1 makuuhuoneen huvila La Siestas, Torreviejassa
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Vuonna 1988 rakennetulla etelään suuntautuvalla huvilalla La Siestas, Torreviejassa on 97m2 sisäpintaa-alaa pohjakerrokselle järjestetyissä tiloissa: 1 makuuhuone ja 2 täyttä kylpyhuonetta. Etelän suuntaus tarkoittaa, että kiinteistö saa suoraa auringonvaloa koko päivän ajan. EUR 199.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 2.051, joka on kilpailukykyinen omakotitalon hintaa Torreviejan tällä alueella.La Siesta on vakiintunut asuinalue noin 3km Torreviejan keskustasta, suosittu sekä espanjalaisille asukkaille että pitkäaikaisille kansainvälisille ostajille. Alueella on paikallisia kauppoja, baareja ja pieniä supermarketteja kävelymatkan päässä, ja Torreviejan tieverkko on helposti yhteydessä CV-905 tielle ja N-332 rannikkoväylään. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Siestat käytännölliseksi niille, jotka matkustavat säännöllisesti.Kiinteistön energiatodistus on G, mikä on tyypillinen 1980-luvun lopulla rakennetuille espanjalaisille asunnoille ja osoittaa parannuspotentiaalin eristyksen tai lämmitysjärjestelmän päivityksillä. Yhteisiä kuluja ei ole rekisteröity, mikä pienentää merkittävästi vuosittaisia ylläpitokustannuksia verrattuna asunnon omistukseen samalla alueella. IBI-luvut eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne on vahvistettava Torreviejan kunnanvirastosta ennen sopimuksen tekemistä. Torrevieja on määritelty matkailualu, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla La Siestan tietyillä alueilla, mikä tekee kiinteistöstä mielenkiintoisen tuloja tuottavan omaisuuden kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Suuntaus | Sur |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02264 |
Varustelu
South-facing orientation
Ground-floor layout
2 bathrooms
97m2 build
No community fees
Ilmastointi
Private outdoor space
Mains water and electricity
Freehold ownership
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 38.0179, -0.6952
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €19,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Total | ~€23,458 (11.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,052
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+24%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 199.000 hinnaston lisäksi?
Uudelleenmyytynä kiinteistönä Valencian yhteisöissä (Alikanten maakunta) maksat ITP-siirtoveroa 10% ostohinnan pohjalta, mikä on EUR 19.900. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% plus alv (noin EUR 2.390 alvineen). Lisäkustannukset ovat yleensä yhteensä EUR 23.000–25.000, joten varaa kokonaisbudjetiksi noin EUR 222.000–224.000.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomailla asuville ostajille 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi. EUR 199.000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 60.000–80.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä. Voimme ohjata sinut välittäjän puoleen, joka työskentelee ulkomailla asuvien ostajien kanssa, jos tarvitset apua.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle huvilalle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja, mikä merkitsee huomattavaa säästöä verrattuna asunnon omistukseen samalla alueella. IBI-luku (paikallinen vero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se on vahvistettava Torreviejan kunnanvirastosta ennen kaupan päättämistä. Sinun tulee myös huomioida vesi, sähkö ja kotivakuutus, jotka yhteensä maksavat yleensä EUR 1.500–2.500 vuodessa tämän kokoiselle kiinteistölle.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme kierrätä kiinteistön reaaliajassa, vastata kysymyksiin välittömästi ja lähettää sen jälkeen lisäkuvia tai mittauksia. Henkilökohtainen näyttely on kuitenkin silti suositeltava ennen sopimukseen sitoutumista.
Onko tämä huvila sopiva sijoituskohde vuokralle antamiseksi?
Torrevieja on määritelty matkailualueeksi, ja La Siestan osat ovat kelpoisia lyhytaikaisen vuokrauksen lisensseille (VUT). Torreviejan kesäksi vuokrauksen kysyntä on johdonmukaista ottaen huomioon kaupungin rannat ja suolajärvet. Suosittelemme vahvistamaan nykyisen lisenssin saatavuuden tälle tietylle osoitteelle paikallisen asianajajan kanssa, koska saatavuus vaihtelee katujen ja tonttialueiden mukaan.
Mitkä ovat espanjalaisen ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin sinun tulee hankkia NIE-numero (espanjalainen verotunniste), joka voidaan järjestää asianajajan kautta tai espanjalaisen konsulaatin kautta omassa maassasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat vakuuden (yleensä EUR 3.000–6.000). Tämän jälkeen seuraa arras-sopimus, jossa maksat 10% ostohinnasta ja myynti on oikeudellisesti sitova. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat loppusumman ja saat avaimet. Prosessi kestää yleensä 6–12 viikkoa varauksesta kaupan päättymiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
