3 makuuhuoneen omakotitalo vuodelta 2016 Los Balconesin alueella, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²171 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 2016 rakennettu omakotitalo Los Balconesin alueella sijaitsee 171m2:n tontilla ja tarjoaa 111m2 rakennusalaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä yksityinen pysäköinti 2 autolle. Yhteisiä kuluja ei ole, mikä vähentää merkittävästi vuosittaisia ylläpitokuluja. Energiatodistus on vapautettu.Los Balcones on asuinalue Torreviejan eteläosassa, Calle Lepanto ja Avenida de los Balcones -katujen rajaama alue. Alueella on vakiintuneet supermarketit, apteekkit ja paikallisia baareja lyhyen matkan päässä. Torreviejan rannat, Playa del Cura ja Playa de los Locos, ovat kuntaan kuuluvalla alueella, ja Alicante-Elche lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Los Balcones houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomakotiasujia rauhallisten katujen ja N-332:n läheisyyden vuoksi.Hintaan EUR 264,900 rakennusalan hinta on noin EUR 2,386 neliömetriltä. IBI-tiedot (kunnasvero) eivät ole tällä hetkellä vahvistettuja, joten suosittelemme pyytämään ne kiinteistönvälittäjältä ennen tarjouksen tekemistä. Vakiintuneen matkailukauden alueena kiinteistöllä on vuokrapotentiaalia kesäsesongin aikana, vaikka tulot riippuvat hallintojärjestelyistä ja varauksista. Alicante-provinssissa ITP-siirtovero on 10 % ostohinnasta.Ulkoalue sisältää puutarhan, patiot ja terassin 171m2:n tontille. Yksityinen pysäköinti 2 autolle on tontin rajoissa. Yksittäisen kerroksen pohjaratkaisu ja ulkoalueet tekevät kiinteistöstä käytännöllisen ympärivuotiseen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Tontin koko | 171 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02272 |
Varustelu
Detached villa
Yksityinen puutarha
Sisäpiha
Terassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
No community fees
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
171m2 plot
Built 2016
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9498, -0.7167
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €26,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,205 |
| Total | ~€31,295 (11.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,386
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+45%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamisen sivukulut EUR 264,900 hinnan lisäksi?
Jälleenmyytyjen kiinteistöjen osalta Alicante-provinssissa sovelletaan ITP-siirtoveroa (luovutusvoittovero) 10 %:n mukaan, mikä vastaa EUR 26,490. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1,200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800, ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 3,175 arvonlisäveroineen). Ostamisen kokonaissivu-kulut ovat tyypillisesti 12–14 % sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille asuntolainaa yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, riippuen siitä kumpi on pienempi, joten yleensä vaaditaan 30–40 % omaa pääomaa. EUR 264,900:n perusteella tämä tarkoittaa noin EUR 79,470–105,960 omaa pääomaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen osuus on EUR 0 vuodessa, mikä on huomattava säästö huoneiston omistamiseen verrattuna. IBI-tiedot (kunnasvero) eivät ole vahvistettuja nykyisten ilmoitustietojen perusteella, joten suosittelemme pyytämään viimeisimmän IBI-kuittauksen kiinteistönvälittäjältä ennen tarjouksen tekemistä. Jätemaksut eivät myöskään ole vahvistettuja ja ne on varmistettava paikalliselta kunnalta.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmusten lisäksi asiantuntijamme voivat järjestää suoran videokatseluksen sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Mikä on vuokrapotentiaali Los Balconesin alueella?
Los Balcones sijaitsee Torreviejan kunnassa, joka on rekisteröity turistialue Costa Blancalla. Lomavuokraukset ovat suosittuja alueella, erityisesti kesä-syyskuun välisenä aikana. Turvallisenansa alueen säännösten mukaan vaaditaan matkailulupia. Todelliset vuokratulot riippuvat varausprosentin, hallintokulujen ja kiinteistön kunnon ja kalustuksen perusteella. Suosittelemme neuvottelevan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista ennusteista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun Espanjalainen verotusnumero. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pieni talletus (tyypillisesti EUR 3,000–6,000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään arras-sopimus, jossa noin 10 % ostohinnasta vaihdetaan. Päätösnotaarin toimistossa maksataan jäljelle jäävä saldo, verot ja palkkiot sekä siirretään omistusoikeudet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Tontin koko
- 171 m²
- Energiatodistus
- Exempt
