Uusi omakotitalo yksityisellä uima-altaalla Alcassar, Benitachell
Alcassar, Benitachell · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet0 m²344 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi omakotitalo Alcassarissa sijaitsee 344m2:n tontilla ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yksittäisessä asuinrakennushankkeessa Benitachellissa, Alicanten maakunnassa. Kiinteistö myydään luonnokselta tai juuri valmistuneena, ja ALV 10% sovelletaan ostohintaan EUR 1.390.000. Energialuokitus on G, mikä on tavallista tälle tyypille kuuluvissa uusissa omakotitaloissa ennen täyttä käyttöönottoa.Alcassar on hiljainen asuinalue Benitachell-kunnassa, sijaitsee Jávean ja Teulada-Morairan välillä Costa Blancen pohjoisosassa. Cala del Moraig-ranta sijaitsee laajemmalla Benitachell-kunnan alueella, ja Morairan keskusta, jossa on viikoittaiset lauantaimarkkinat ja useita ravintoloita Avenida Madridilla, on saavutettavissa alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Alcassarista käytännöllisen valinnan usein matkustavia omistajia varten.Hintaan EUR 1.390.000 perustuva neliöhinta 344m2 tontin perusteella on noin EUR 4.041 per m2 maata. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteiskuluja. IBI-verot (kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne tulee pyytää välittäjältä ennen sopimusta. Ostajien tulee varautua ALV 10 prosenttiin (EUR 139.000), notaarikuluihin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikuluihin EUR 400–800 ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 prosentti plus ALV.344m2 tontti mahdollistaa yksityisen ulkotilan, joka sisältää uima-altaan ja puutarhaalueen. Ulkotilan tarkat tekijät, mukaan lukien uima-altaan mitat ja terassikoko, tulee vahvistaa välittäjän kanssa, sillä rakennuksen täydellinen tieto on vielä rekisteröinnin odotuksella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 344 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39766338-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 344m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Pysäköinti
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Alcassar, Benitachell · 38.7181, 0.1511
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €159,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,819 |
| Total | ~€178,719 (12.9%) |
Tietoa alueesta Alcassar, Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 1.390.000 pyytöhintaan?
Koska kyseessä on uusi omakotitalo, ALV 10 prosenttia sovelletaan ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 139.000 ostohintaan. Sinun tulee myös varata EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterikuluihin ja noin 1 prosentti plus ALV riippumattomaan oikeudelliseen edustukseen. Kokonaisuudessaan lisäkulut ovat yleensä 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa asumattomana ostajana?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 1.390.000 omakotitalolla se tarkoittaa EUR 417.000–556.000 omaa pääomaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut asiantuntevien asuntolainameklarin puoleen, jotka tuntevat Costa Blancen markkinat.
Mitkä ovat tämän omakotitalon jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteiskuluja. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistunut, koska kiinteistö on uusrakennus ja maastotiedot saattavat olla rekisteröinnin odotuksella. Jätehuollon maksu ei ole myöskään toimitettu. Suosittelemme pyytämään vahvistettuja luvuista välittäjältä ennen sopimukseen ryhtymistä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Benitachelliin. Uusille omakotitaloille voimme myös toimittaa kehittäjän visualisointeja, pohjapiirustuksia ja virtuaalisia katselmuksia, mikäli saatavilla. Paikan päällä tapahtuvia katselmusten tontin tai malliyksikön osalta voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä omakotitalo vuokraussijoitukseksi?
Benitachell ja ympäröivä Moraira-alue houkuttelevat johdonmukaista kysyntää Pohjois-Euroopan vierailijoista, ja Costa Blancen pohjoinen osa toimii erityisen hyvin heinä-syyskuussa ja pääsiäisen aikaan. Uudet omakotitalot yksityisellä uima-altaalla tällä paikalla ovat kysyttyjä lyhytaikaisille lomaavuokrille. Turismin vuokrauslupa (VT-lupa) Generalitat Valencianalta vaaditaan ennen kaupallista omakotitalon vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista käyttöaste- ja tuottoarvioista.
Mitkä vaiheet ovat kyseessä tämän omakotitalon ostossa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikille Espanjan kiinteistökaupoille ja voidaan järjestää Espanjan konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta. Kun ostat sopineet, varaussopimu ja kauppasumma (yleensä EUR 6.000–10.000) turvaavat omakotitalon. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10 prosentin lisäkauppasumma. Sulkeminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 344 m²
- Energiatodistus
- G
