2 makuuhuoneen uusrakennus kerrostalo, ensimmäinen kerros, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen asunto on osa 41 kodin kehityskohdetta Arroyo Enmediossa ja käsittää 93 m² 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kompleksi sisältää asuntoja, ensimmäisen kerroksen yksikköjä ja pentthouse-asuntoja, joissa on 1–3 makuuhuonetta, sekä laminaatti- ja posliinilaattapinnoitteita. Jokaisessa kodissa on ilmastointi, integroidut kodinkoneet ja rakennetut vaatekaapit. Tähän yksikköön kuuluu kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja rakennuksessa on hissi.Arroyo Enmedio sijaitsee Estepona länsissä, helposti saavutettavissa N-340 rannikkoväylältä ja kaupungin keskustasta. Estepona päärantaa, Playa de la Radaa, ulottuu noin 2,5 km ja se on autolla saavutettavissa noin 5 minuutissa. Vanhakaupungin Calle Real ja Plaza de las Flores, joilla on viikkomarkkinat ja riippumattomat kaupat, sijaitsevat noin 3 km päässä Arroyo Enmediosta. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajon päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen tukikohdan usein matkustaville.Hintaan EUR 465.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.000. Malagan maakunnassa uusrakennuksena ostoon sovelletaan ALV:ta 10 %, mikä vastaa EUR 46.500. Lisäksi ostoon liittyvät kulut sisältävät notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa ennakoidut summat kehittäjän kanssa ennen sopimusta. Energialuokitus on G.Kehityksen yhteiset alueet sisältävät uima-altaan, kuntosalin ja porealtaan. Ensimmäisen kerroksen yksiköissä on yksityisiä puutarhoja ja pentthouse-asunnoissa terasseja. Kompleksi tarjoaa yhteisiä puutarha-alueita, jotka on jaettu kaikkien 41 kodin kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal jacuzzi
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Laminate and porcelain tile flooring
First floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,000
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+203%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomaksuja tulee hintapyynnön lisäksi?
Malagan maakunnassa uusrakennuksena ALV on 10 % ostohinnasta, mikä on EUR 46.500 tällä asunnolla. Maksat myös leimaveron (AJD) noin 1,5 %, notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % hinnasta plus ALV. Yhteensä varaa noin 13–15 % EUR 465.000 ostohintaan.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat myöntävät ulkomaisille ostajille yleensä 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 465.000 hintaisella asunnolla se tarkoittaa noin EUR 139.500–186.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi. Ostajien tulee kysyä kehittäjältä ennakoidut luvut, kun kompleksi on käytössä. Vuotuinen IBI (kunnan vero) ja jätehuoltokulut eivät ole varmistuneet tälle uudelle hankkeelle ja ne tulee tarkistaa kehittäjältä tai Estepona kaupungilta ennen ostoa.
Voiko katselmuksen järjestää etäyhteydessä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona. Jos haluat henkilökohtaisen käynnin Arroyo Enmedioon, paikallinen agenttiimme voi järjestää saatteellisen katselmuksen sinulle sopivaksi ajaksi. Ota meihin yhteyttä varataksesi jonkin vaihtoehdoista.
Soveltuuko tämä asunto vuokrainvestoinniksi?
Estepona on aktiivinen turistialue Costa del Solilla, ja Arroyo Enmedio hyötyy läheisyydestään rannalle ja kaupungin keskustaan. Lyhytaikainen lomaavustus edellyttää matkailualan lupaa Junta de Andalucialta. Kysyntä tällä rannikon osalla on tasainen kesäkuukausina ja yhä enemmän ympäri vuoden. Emme anna arvioituja tuottolukuja, mutta tiimimme voi antaa vertailukelpoisia vuokraTietoja pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla pitää olla ensin espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan yleensä EUR 3.000–6.000 vakuus. Seuraa yksityinen ostosopimus, jolloin noin 10 % hinnasta siirretään. Kirjoitukset tehdään notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki sovellettavat verot, ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- G


