Uusi 4-huoneen pentthouse Arroyo Vaquerossa, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet140 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen uudistuotantoalueella sijaitseva pentthouse on rakennuksen ylimmässä kerroksessa. Siihen kuuluu 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja 140 m2 sisäistä asuintilaa sekä yksityinen solaarinäyttämö yläkerroksessa. Asunnon hinta on EUR 899.000, mikä vastaa noin EUR 6.421 neliömetriltä. Neljän makuuhuoneen asunto on yksi suurimmista penthouse-muodoista, joita on saatavilla Esteponan tällä alueella.Arroyo Vaquero sijaitsee New Golden Mile -käytävällä, joka on länteen Esteponan kaupungista ja joka sijaitsee rannikon A-7 -tien ja Välimeren välissä. Alue on lähellä Arroyo Vaquero -ranta-aluetta ja lyhyen automatkan päässä N-340 -kaupallisesta keskuksesta, jossa on supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut. Málagassa lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka, joten Arroyo Vaquero on käytännöllisen etäisyyden päässä kansainvälisistä yhteyksistä. Alueella on useita golfkenttiä, mukaan lukien Atalaya Golf ja Guadalmina Golf muutaman kilometrin säteellä.Uudistuotantokiinteistönä asuntoon sovelletaan IVA-veroa 10 %:n verolla, joka lisää ostohintaan noin EUR 89.900. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisen omistuksen maksut on ilmoitettu EUR 0:ksi ilmoitushetkellä; ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla ja se tulee tarkistaa asiamiehen kanssa. Asunnon energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 140 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53121749-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,421
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+289%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoverot ja -kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uudistuotantona tämä pentthouse on IVA-veron alainen 10 %:n verolla ITP:n sijaan. EUR 899.000:n ostohinnalla se on noin EUR 89.900 arvonlisäveroa. Lisäkuluihin kuuluvat notaariinkulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Kokonaisostokuluissa on yleensä 12–14 % enemmän kuin sovitulla hinnalla.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muualla asuville jopa 60–70 % laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 899.000:n ostohinnalla se tarkoittaa noin EUR 269.700–359.600 minimirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle penthouse-asunnolle?
Yhteisen omistuksen maksut on ilmoitettu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjän kanssa sopimuksesta poikkeamisen yhteydessä. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla tälle uudistuotanto-asunnolle ja se tulee pyytää asiamieheltä tai paikalliselta kaupunginhallinolta. Vuotuiset jätteiden keräyskulut tulee myös vahvistaa.
Voinko järjestää katselun etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Meidän asiamiehet voivat suorittaa elävää video-esittelyä kiinteistöstä tai jakaa tallennettua esittelyä pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla; ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Arroyo Vaquero sijaitsee New Golden Mile -käytävällä, joka houkuttelee lomamatkailijoita ympäri vuoden, kun huipputuotanto on kesä–syyskuusta ja merkittävä talviset pitkäaikaisten vieraiden vuokrauskiinnostus. Lyhytaikaisia vuokrauksille vaadittaisiin turismilupia Andalusiassa; oikeudellinen neuvonantajasi voi ohjata sinua hakemusprosessin läpi. Emme mainitse tuottoprosentteja, koska ne riippuvat hallintokuluista, miehitystasoista ja henkilökohtaisista olosuhteista.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensimmäinen askel on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on veroidentifikaationumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa Espanjassa. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimus ja pieni talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Liiketoimi loppuunviedään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden ostajan nimissä. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa, vaikka se voi kestää pidempään, jos rakennus on vielä rakentamisvaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 140 m²
- Energiatodistus
- G
