Uusi 2-huoneen asunto Canceladassa, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Canceladassa (Nueva Milla de Oro), Estepona, tarjoaa 126 m² sisäpinta-alaa jaettuna 2 makuuhuoneisiin ja 2 kylpyhuoneeseen. Hintaan EUR 500.000 asunto sijaitsee hisseillä varustetulla asuinalueella ja edustaa yhtä suurimmista 2-huoneen pohjaratkaisuista tällä Costa del Solin alueella. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10 % arvonlisäveroa kiinteistönluovutusverotuksen sijasta.Cancelada sijaitsee rannikolla alueella, joka tunnetaan Nueva Milla de Oron nimellä, Estepona keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä. Aluetta palvelee valtakunnallinen tie N-340 ja se on lähellä useita golfkenttiä. Estepona vanhakaupunki, jossa on kävelykatu ja viikoittainen markkinat Avenida de Españassa, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä, ja Málagan lentokenttä AGP on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Hintaan EUR 500.000 126 m²:stä neliömetrin hinta on noin EUR 3.968. Yhteisöpalkkiot on lueteltu EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa palvelumaksun yksityiskohdat suoraan rakennuttajalta. IBI:ä ei ole vielä määritetty, mikä on tyypillistä uusrakennuksille. Energialuokitus on G. Cancelada houkuttelee sekä omistusasuvia että sijoittajia, jotka hakevat tuottoa vuokrauspalveluista, sen rannikkosijainnin ja lentokentän läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65072823-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,968
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+140%
Tietoa alueesta Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 500.000 hintapyynnön lisäksi tulevat kauppakulut?
Uusrakennuksena asuntoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 %, mikä on EUR 50.000. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero, eli noin EUR 5.000–6.050. Yhteensä budjettiin tulee lisätä noin EUR 56.000–58.000 kauppahinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti rahoitusta jopa 60–70 % kiinteistön arvosta tässä hintasegmentissa, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa (EUR 150.000–200.000). Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Virallinen lainatarjous riippuu tulotasostasi, luottokelpoisuudestasi ja lainanantajan arvioinnista.
Mitkä ovat vuosittaiset juoksevat kulut?
Yhteisöpalkkiot on lueteltu EUR 0 vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa täydellinen palvelumaksun yksityiskohdat rakennuttajalta ennen sopimuksen tekemistä. IBI:ä (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uusrakennuksille, jotka eivät ole vielä saaneet lopullista kiinteistöarvion määritystä. Oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää arviota paikalliselta kunnalta.
Voinko nähdä tämän asunnon ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-videopuhelujen kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa. Voimme esitellä asuinalueen näyteyksikköä tai saatavilla olevaa asuntoa live-kameran kautta, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa lisäpohjapiirrustuksia tai tekniisiä tietoja. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Canceladassa?
Cancelada sijaitsee Nueva Milla de Oron rannikkovyöhykkeellä, jolla on vakiintunut kysyntä lyhytaikaisille lomaavuokrauksille sen lähellä olevien rantojen, golfkenttien ja Málagan lentokentän vuoksi (noin 20 minuuttia). Andalusia edellyttää, että vuokranantajat rekisteröivät kiinteistöt Junta de Andalucíalle ja hankkivat matkailuvuokran lisenssin ennen vuokrausta. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen kiinteistöpalvelun kanssa saadaksesi käytössä olevia tietoja ja realistisia vuokrahintoja 2-huoneen asunnolle tällä alueella.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, kirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varaus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön varaamisen yhteydessä. Tämän jälkeen kirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan noin 10 % lisävaraus. Liiketoimi valmistuu espanjalaisella notaarilla, jossa maksetaan loppusumma ja omistusoikeus (escritura) kirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
