Uusrakennus 2-huoneen Asunto 5. Kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet71 m²
Kuvaus
Kuuden kerroksen uusrakennuksessa Las Mesasissa, Estepona, viidennessä kerroksessa sijaitseva 71 m²:n asunto on hinnoiteltu EUR 487.700. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissi, joka palvelee kaikkia kuutta kerrosta. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone, mikä vastaa noin EUR 6.870:n hintaa neliömetriltä. Energiatodistus on luokitus G.Las Mesas on asuinalue Estepona kaupungin itäisellä reunalla, sijaitsee A-7 rannikkoväylän ja alempien vuoristojen välillä. Calle Las Mesas ja Avenida de las Flores ovat alueen pääväylät, ja useita supermarketteja löytyy kävellen. Estepona vanhakaupunki, jossa on viikoittain markkinat Calle Terrazza-kadulla, sijaitsee noin 2 km lounaaseen, ja Málaga AGP lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Las Mesas tarjoaa suoran pääsyn N-340 tielle Costa del Solilla liikkumisen helpottamiseksi.Andalusian uusrakennuksena tähän asuntoon sovelletaan IVA-veroa 10 prosentilla, mikä vastaa EUR 48.770. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1 prosentti lisättynä arvonlisäverolla ostohinnan perusteella. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 71 m² |
| Kerros | 5 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19398199-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
Fifth floor
2 bedrooms
1 bathroom
71 m2 build size
Air conditioning (check with developer)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,086 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,901 |
| Total | ~€63,587 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,869
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+316%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Andalusian uusrakennuksena tämä asunto on IVA-veron 10% alainen, mikä vastaa EUR 48.770 ostohinnan EUR 487.700 perusteella. Sinun tulisi myös budjetoida notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1% lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 5.860 ennen arvonlisäveroa). Hankinnan kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–14% ostohinnan yläpuolella.
Voivatko muut kuin Espanjassa asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muille kuin Espanjassa asuville ostajille yleensä 60–70% lainaosuuden, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 487.700:n kohdalla tämä vastaa noin EUR 146.310–EUR 195.080 käsirahaa. Espanjalaisista pankeista saatavat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuosittain, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa suoraan rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-vero ei ole vielä määritetty tähän uusrakennukseen; summan määrittää Estepona kaupungin kunnanvaltuusto, kun kiinteistö on rekisteröity. Sähkö- ja vesisopimukset tekee omistaja erikseen.
Voinko järjestää katsastuksen, ja ovatko etäkatsastukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuva katsastus voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, voimme myös järjestää suoran videokatsastuksen, jotta voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Las Mesas on ensisijaisesti asuinalue, jota käyttävät paikalliset asukkaat ja pitkäaikaiset vuokralaisia turistien sijaan. Alue sijaitsee lähellä Estepona kaupungin keskustaa, mikä voi tukea keskipitkän aikavälin vuokrausta. Lyhytaikaisen matkailuaikaisen vuokrauksen osalta vaaditaan Junta de Andalucían lupa; mahdollisuus saada lupa tulisi keskustella paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä vaiheet sisältyvät ostoprosessiin?
Ensin tarvitset Espanjan verotusnumeron (NIE), jonka hankkimisessa OceanHome voi auttaa sinua. Kun olet sopineet ostosta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat pidätysmaksun, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Uusrakennuksissa saattaa soveltua vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Lainvoimaistaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 71 m²
- Energiatodistus
- G
