Uusrakennus 3-huoneen asunto 190 m2:n tonteilla, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet166 m²190 m² tontin koko
Kuvaus
EUR 620.000 hintaan tämä uusrakennus asunto sijaitsee kolmikerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, ja sillä on 166 m2 sisätilaa sekä 190 m2 tontti. Kompleksi koostuu yhteensä 19 asunnosta, mukaan lukien huoneistot ja penthaus-asunnot. Sisustuksessa on posliinilaattalaatta, keittiö, jossa on modernit laitteet, sisäänrakennetut vaatekaapit, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Jokaiseen yksikköön kuuluu videokeskustelulaitteisto ja osoitettu parkkipaikka. Energialuokitus on G.Las Mesas on asuinalue Estepona:n länsireunalla, noin 1 km päässä rannikosta. Playa de la Rada, yksi Estepona:n päärannoista, joka ulottuu yli 2 km:n päähän, on helposti saavutettavissa, samoin kuin vanhakaupungin Plaza de las Flores ja Paseo Marítimo -rantakäytävä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja paikalliset ravintolat, ovat saatavilla Las Mesasissa ja ympäröivillä kaduilla. Málagan lentoasema sijaitsee noin 46 km päässä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä.EUR 620.000 hintaan neliömetrihinta rakennusalalla on noin EUR 3.735. Koska tämä on uusrakennus, arvonlisävero on 10% 10% tavanomaisen kauppaveron sijaan, mikä lisää noin EUR 62.000 ostohinnan. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnan arvonlisäverosta (noin EUR 7.440 arvonlisäveroineen). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti noin EUR 70.000–72.000.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 166 m² |
| Tontin koko | 190 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91833851-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Private terrace
Underground garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with appliances
Videopuhelin
Electric car charging point
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,735
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluissa EUR 620.000 kysymyshinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10 prosentissa, mikä lisää EUR 62.000 ostohinnan. Lisäksi sinun tulisi varata notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnan arvonlisäverosta (noin EUR 7.440 arvonlisäveroineen). Kokonaiskulut ovat yleensä noin EUR 70.000–72.000.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 620.000 ostohinnan osalta se vastaa EUR 186.000–248.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % välillä. Oikeudellinen edustajasi voi suositella asuntolainameklareja, jotka ovat perehtyneet ei-asukkaiden hakemuksiin.
Mitä ovat juoksevat kulut tässä asunnossa?
Yhteisön palkkiot on merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan kehittäjän kanssa ennen minkään sopimuksien allekirjoittamista, koska tämä luku voi muuttua kompleksin tullessa täysin käyttöön. IBI-lukua (vuotuinen kunnallinen vero) ei ole saatavilla tällä hetkellä, ja asianajajasi voi saada sovellettavan koron Estepona:n kaupungilta, kun kiinteistö on rekisteröity. Vesi- ja sähköpalvelujen sopimukset on otettava kauppaa päätettäessä.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä ennen kuin matkustan Estepona:an?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa. Voimme järjestää suoratoistetun videotestin kehitysalueesta ja näyttää sinulle Las Mesas -alueen. Varaa etä- tai henkilökohtainen katselukerta ottamalla yhteyttä meihin suoraan, ja vahvistamme sinulle sopivan ajan.
Onko tämä asunto sopiva vuokra-asuntoinvestointina?
Estepona on suosittu kohde Costa del Solilla, ja Las Mesas hyötyy rannan ja kaupungin keskustan läheisyydestä, mikä tukee sekä pitkäaikaista että lyhytaikaista vuokrauskysyntää. Lyhytaikaisten vuokrauksien osalta Andalusiassa vaaditaan turistilisenssi (Vivienda con Fines Turísticos). OceanHome voi yhdistää sinut paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa keskustelemaan realistisista käyttöasteodotuksista tälle alueelle.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän omaisuuden ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ostosta, allekirjoitetaan varaamisopimus ja maksetaan noin EUR 6.000–10.000 takaisinvoitava talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelusopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Uusrakenuksissa voidaan soveltaa rakentamisen aikana vaihheittaisia maksuja. Saatosta suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 166 m²
- Tontin koko
- 190 m²
- Energiatodistus
- G


