Uusi 3-makuukamainen penthouse Urb Playa Canceladassa, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
Uusi yläkertakerrosten penthouse Urbanización Playa Canceladassa, Estepona. Tämä 128 m²:n kiinteistö sijaitsee kahden kerroksen kehityskohteen toisella ja ylimmällä kerroksella. Se tarjoaa 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, yksityisen aurinkoterassin ja 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas asukkaiden käyttöön.Playa Cancelada on asuinalue rannikolla Estepona-kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentältä (AGP). Urbanisaatio sijaitsee lähellä Avenida de las Mimosas ja Calle Albertoa, rannikon ja paikallisten supermarkettien läheisyydessä. Playa Cancelada tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon Estepona-keskustaan säilyttäen samalla yhteyden kaupungin tärkeimpiin palveluihin.Hinnan ollessa EUR 518.400, neliömetrihinta on noin EUR 4.050. Uusrakennuskohteena Andalusiassa sovellettava ostovero on IVA 10 % (EUR 51.840), johon lisätään notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja asiamiehen palkkiot noin 1 % plus alv. Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja. Energialuokitus on G. Rannikon läheisyyden vuoksi kiinteistö saattaa soveltua lomaavuokraukseen Junta de Andalucían asianmukaisen luvan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13499340-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Uudisrakennus
Top-floor position
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,050
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+145%
Tietoa alueesta C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuskohteena Andalusiassa maksat IVA:ta 10 % tavanomaisen kiinteistöverotuksen sijaan. EUR 518.400 kohdalla se on EUR 51.840 ostosuorituksena. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja asiamiehen palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi alv:lla (noin EUR 6.221 alv:n kanssa). Kokonaiset lisäkulut ovat tyypillisesti 12-14 % hinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60-70 % ostohinnan verran ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että sinulla on oltava 30-40 % käsiraha. EUR 518.400 kohdalla 40 % käsiraha vastaa EUR 207.360. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5-4,5 % vuosikorkoon, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä luku tulisi vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Vuotuinen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettuja, koska kiinteistö on uusrakennus. Sähkö-, vesi- ja jätehuoltokulut vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisiin.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Asiamiehemme voivat käydä läpi näyttelyasunnon tai varsinaisen yksikön rakennusvaiheesta riippuen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää etukäteen ilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukseen?
Playa Canceladan rannikkosijainti Estepona-kunnan alueella tekee siitä todennäköisen ehdokkaan lyhytaikaisen lomaavuokrauksen järjestämiseen. Voidaksesi vuokrata laillisesti Airbnbn tai Booking.comin kaltaisilla alustoilla, sinun on hankittava lomaasunnon lisenssi Junta de Andalucíalta ja noudatettava yhteisön sääntöjä. Suosittelemme yhteisön sääntöjen tarkistamista ennen ostoa, jos vuokratulot ovat prioriteetti.
Mitkä ovat tärkeinmät vaiheet ostoprosessissa?
Hanki ensin espanjalainen verotunniste (NIE), jonka asiamiehesi voi järjestää. Maksa sitten varauspalkio, tyypillisesti EUR 6.000-10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus noin 10 % lisätalletuksella. Uusrakennuskohteissa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat tavallisia. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- G
