Uusrakennus 4-huoneen Pentthouse Selwossa, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet156 m²
Kuvaus
Neljänkerroksisen uusrakennuksen kahden ylimmän kerroksen penthouseksi on rakennettu 4 huoneiston asunto, jonka pinta-ala on 156 m2 ja joka sisältää yksityisen aurinkoterassin. Asunnossa on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, ja se sijaitsee rakennuksen 2. kerroksella. Energiatehokkuusluokka on G ja uusrakennus odottaa katasterin kirjausta.Selwo sijaitsee Estepona-kunnan länsireunalla, A-7 rannikkoväylän ja sisämaiden kukkuloiden välillä. Alue sijaitsee noin 10 kilometriä Estepona-kaupungin keskustasta itään ja noin 5 kilometriä Selwo Aventura -eläintarhasta. Vähittäiskaupat ja palvelut N-340-käytävällä ovat lyhyen matkan ajomatkan päässä, ja Malagaan lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Hintaan EUR 985.000 yksikköhinta on noin EUR 6.314 neliömetriltä. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää noin EUR 98.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 ja kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle.Penthousessa on yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa suoran ulkoilmapaikan ylemmällä tasolla. Asukkaat pääsevät myös yhteiseen uima-altaaseen kehitysalueella. Erillisen terassin kokoa ei ole ilmoitettu, joten varmista kaikkien ulkotilojen mitat agentilta ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 156 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90432896-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
156 m2 build area
Top-floor penthouse
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,314
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+283%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia ostohintaan päälle tulee?
Koska kyseessä on uusrakennus Málagal läänissä, arvonlisävero (IVA) 10 % sovelletaan, mikä on noin EUR 98.500 ostohinnasta EUR 985.000. Sinun tulee myös varata rahaa notaaripalkkioille (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkioille (EUR 400–800) ja asianajajan palkkioille noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiset lisäkustannukset ovat yleensä noin 12–13 % hinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä asuntolainaa 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 985.000 tarkoittaa noin EUR 295.500 - EUR 394.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat tyypillisesti 3,5 % - 4,5 % pankin ja taloudellisen tilanteesi mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kustannukset?
Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Varmista, otetaanko perusmaksu käyttöön, kun kehitysalue on täysin luovutettu. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, joten tietoa ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Kysy agentilta arvio kiinteistöverosta, kun katastrin arvo on määritetty.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videoesityksen videopuhelun välityksellä sinulle sopivaksi ajaksi, jonka avulla voit nähdä kiinteistön ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisia tutustumiskäyntejä Selwossa, Estepona voidaan myös varata lyhyellä varoitusajalla.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Selwo ja ympäröivä länsi-Costa del Sol -käytävä vetävät puoleensa tasaista lomavuokrauksen kysyntää Estepona-kaupungin, golfkentien ja Malagaan lentokentän läheisyyden vuoksi. Neljän makuuhuoneen penthousena yksityisellä aurinkoterassilla ja yhteisellä uima-altaalla kiinteistö sopii hyvin lyhytaikaiseen loma- ja matkailusivuston vuokraamiseen. Tarvitset alueellisen matkailulisenssin Junta de Andalucíalta ennen sen vuokraamista. Kysy agentilta neuvoja Selwon nykyisistä vuokrauksen kysyntöpaikoista.
Miten asunnon ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varauskirjauksen ja maksat pitositoumuksen (yleensä EUR 6.000–10.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa vaihdetaan noin 10 % hinnasta. Uusrakennuksissa maksu voidaan jakaa rakentamisen aikana. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin kirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja maksetaan loput.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 156 m²
- Energiatodistus
- G
