Uusi 3-huoneen huvila, Balcón de Finestrat-Terra Marina
Balcon De Finestrat Terra Marina, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet144 m²739 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee Balcón de Finestrat-Terra Marinassa 739 m2:n tontilla ja tarjoaa 144 m2:n rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Balcón de Finestrat-Terra Marina sijaitsee korotetulla alueella Benidormin lahden yläpuolella ja tarjoaa avoimen näkymän rannikkoviivaan. Alue sijaitsee lähellä N-332 rannikkotietä, joka yhdistää nopeasti Benidormin kauppapaikkoihin ja ravintolapaikkoihin noin 5 kilometrin päässä koillisessa. Useat golfkenttät ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja La Calan de Finestrat marina on saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla. Balcón de Finestrat-Terra Marina on rauhallisempi asuinalue verrattuna läheisiin suurempiin lomakohteisiin.Hintaan EUR 725.900 rakennettavan alueen neliöhinta on noin EUR 5.041. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa kauppaan sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavanomaisen kaupanvaihtoveron sijasta, mikä merkitsee EUR 72.590:ää. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400-EUR 800 sekä oikeudellisen edustuksen kustannukset noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisökuluja ei ole merkitty. IBI (vuotuinen kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energialuokitus on G.739 m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaalle projektispesifikaatioiden mukaisesti. Yhden kerroksen pohjapiirros tällä kokoisella tontilla mahdollistaa runsaat ulkoterrassit kaikilla puolilla. Ostajien tulee vahvistaa rakennuttajalta tarkat ulkotilojen kokoonpano ja viimeistely.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 739 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 59492723-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
144 m2 build area
739 m2 plot
Single-storey layout
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat Terra Marina, Finestrat · 38.5495, -0.1939
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,479 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,783 |
| Total | ~€94,312 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,041
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+206%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat Terra Marina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa arvonlisävero on 10% tavanomaisen kaupanvaihtoveron sijasta, yhteensä EUR 72.590 hintaan EUR 725.900. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400-EUR 800, ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 7.259 plus arvonlisävero). Arvioi ostokuluiksi yhteensä noin 12-13% ilmoitetun hinnan yli.
Voivatko muualla asuvat ottaa asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60-70% kauppahinnasta muualla asuville henkilöille, mikä merkitsee 30-40% vakuusmaksua. EUR 725.900 hinnalla tämä vastaa noin EUR 217.770-EUR 290.360 vakuusmaksua. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5%-4,5% riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat huvilan jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. IBI (vuotuinen kunnaveroa) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi rakennus; summan määrittää Finestrat kunnan verovirasto valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Yhteyksien liittämismaksut ja jätehuollon maksut tulevat sovellettaviksi kiinteistön käyttöönottamisen jälkeen.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää OceanHomen kautta ottamalla yhteyttä Finestrat-toimistoomme. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videalesittelyn sinulle sopivaksi ajaksi, joten voit käydä kiinteistön läpi etänä yhden agenttimme kanssa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuus?
Balcón de Finestrat-Terra Marina sijaitsee Benidormin matkailun vetovoimaisella alueella, jolla on jatkuva loma-asuntojen vuokrauskysyntä ympäri vuoden. Ennen kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta vaaditaan matkailualan vuokrauslupa (VT-lupa) Comunitat Valencianalta. Suosittelemme, että otat yhteyttä paikalliseen lupaspesialistiin vahvistaaksesi voimassa olevat vaatimukset ja tämän tietyn tontin ja rakennuksen kelpoisuuden.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnistusnumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitat varausoikeuden ja maksat vakuusmaksun, tyypillisesti EUR 3.000-EUR 6.000. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tavallisesti 10% hinnasta. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Uusissa rakennuksissa aikataulu loppuun saakka riippuu rakentamisen aikataulusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 739 m²
- Energiatodistus
- G
