Uusi 3-huoneen villa Finestrat Hillsissa, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet230 m²409 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa sijaitsee 409m2:n yksityisellä tontilla Finestrat Hillsissa ja tarjoaa 230m2 rakennettua pinta-alaa pohjakerrosratkaisulla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kahden yksityisen pysäköintipaikan käyttöoikeus on sisällytetty. Rakennusala vastaa noin EUR 3.435:n hintaa neliömetrillä, mikä on vertailukelpoinen muiden uusien villoidien kanssa tällä rinneilla olevalla alueella. Energialuokitus on G, mikä on tavallista tämän luokan uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Finestrat Hills sijaitsee Finestrat-kunnan yläpuolella, pienessä kunnassa Alicanten maakunnassa, jonka säilyneessä vanhassa keskustassa on Calle Mayor ja La Natividad -kirkko. Kaupallinen alue La Marina, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja Benidormin vanha kaupunki, on saavutettavissa noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Benidormin Levante-ranta on noin 6 kilometrin päässä Finestrat Hillsista. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä.Uutena rakennuksena Valencian alueella tähän kiinteistöön sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa eli IVA:a, mikä vastaa EUR 79.000:ta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisten neuvonantajien palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä, ja ne on vahvistettava välittäjän kanssa ennen ostoa.409m2:n tontti antaa mahdollisuuden puutarhalle ja ulkoalueelle. Täydelliset tiedot mahdollisesta altaasta, terassista tai maisemoinnista ovat saatavilla välittäjältä, ja ne on vahvistettava lopullista rakennustekniikkaa ja suunnitelmia vastaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 230 m² |
| Tontin koko | 409 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96231140-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
230m2 build size
409m2 private plot
Ground floor
2 parking spaces
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1740
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,435
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+108%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 790.000:n hinnan päälle?
Uutena rakennuksena tämä villa on arvonlisäveron (IVA) 10 prosentin alainen, ei ITP:n alainen, mikä vastaa EUR 79.000:ta. Sinun on myös varatettava notaarinkuluihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 sekä oikeudellisten neuvonantajien palkkioihin noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.480 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia kauppahinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville tyypillisesti jopa 60–70 prosenttia laina-arvosta EUR 790.000:n ostossa, mikä tarkoittaa, että vakuus olisi noin EUR 237.000–EUR 316.000. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat tyypillisesti 3,5–4,5 prosentin välillä. Virallinen asuntolainatarjous riippuu tuloistasi, asuinstatuksestasi ja lainanantajan arviosta valmistuneesta kiinteistöstä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat ylläpitokulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja roskien keräys (basura) eivät ole vielä saatavilla tähän uuteen rakennukseen, ja ne on vahvistettava välittäjän kanssa ennen sopimukseen siirtymistä. Suosittelemme pyytämään arvion paikalliselta Finestrat-kaupungilta, kun katasterin viite on määritetty.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Ota yhteyttä tiimeihimme järjestääksesi suoran tai ennalta tallennetun videon esityksen tontista, Finestrat Hills -alueesta ja kaikista kehittäjän saatavilla olevista esittelymateriaalista.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
Finestrat Hills sijaitsee lähellä Benidormia, joka on yksi Costa Blancan vilkkaimmista matkailukaupungeista, mikä tukee lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauksen kysyntää. Uudet turistien vuokraukseen tarkoitetut lisenssit Valencian alueella vaativat paikallisen viranomaisen hyväksynnän ja erityisiä aluejakoregulaatioita. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen juristin kanssa ennen ostoa, jos sinulla on vuokratulojen tarkoitus, koska lisenssisäännöt ovat tiukentuneet viime vuosina.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun sovitaan, allekirjoitetaan varaus- sopimus ja talletetaan takausvaraus, tavallisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa noin 10 prosenttia hinnasta maksetaan. Uusien rakennusten osalta rakennusaikana voidaan vaatia osamaksuja. Loppuosto tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 230 m²
- Tontin koko
- 409 m²
- Energiatodistus
- G
