Uusi 4-makuukamainen huvila suurella tonteilla, Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet242 m²603 m² tontin koko
Kuvaus
Yksityisellä 603m2 tontilla Finestrat Hillsissa sijaitseva tämä uusi huvila tarjoaa 242m2 kerrosalaa, joka jakautuu 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Tontti kuuluu tämän Finestrat Hillsin alueen laajempiin tontteihin ja tarjoaa huomattavan ulkotilan rakennuksen jalanjäljeen suhteen. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee omaisuudesta käytännöllisen sekä vakinaisille asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Finestrat Hills sijaitsee korkealla sisämaan maastossa Benidormin takana, ja Serra Gelada harjanne näkyy koilliseen. Finestrat-kylän kauppakeskus, mukaan lukien sen viikkomarkkinat, on lyhyen ajomatkan päässä, ja N-332 rannikkokorridorin kaupallisten ja virkistyspalvelujen alue on saavutettavissa alle 15 minuutissa. Alueella viihtyvät ostajat, jotka etsivät rinteille sijoittuvia tontteja avoimilla näkymillä rannikon alueen ulkopuolella.EUR 890.000 hinnalla kerrosalaa kohti hinta on noin EUR 3.678. Tälle omaisuudelle ei sovelleta yhteisöjen maksuja. Verohallinto ei ole vielä arvioinut kiinteistöveroa, koska katasteriviite on odottava tämän uuden rakennuksen osalta, ja ostajien tulee budjetoida vuosittainen summa kun se myöhemmin määritetään. Energialuokitus on G, mikä on yleistä uusille huvilan ennen lopullista sertifiointia. Valensian alueen uutena rakennuksena ostosvero on ALV 10% eikä siirtovero, mikä lisää EUR 89.000 perushinnan päälle ennen notaari-, kaupparekisteri- ja oikeudellisia kuluja.603m2 tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan ja puutarhan 242m2 huvilan pinta-alan vieressä. Ulkoterassin konfiguraatio riippuu lopullisesta rakennusspesifikaatiosta, ja mahdollisten ostajien tulisi pyytää nykyisiä pohjapiirustuksia ja tonttien asetteluja agentilta vahvistaakseen tarkat ulkoalueet ja kaikki mahdollisesti saatavilla olevat mukauttamisvaihtoehdot tässä rakennusvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 242 m² |
| Tontin koko | 603 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88231042-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
242m2 build area
603m2 private plot
Private pool (subject to final specification)
Ilmastointi
Private garage
Puutarha
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1788
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,678
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+123%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 890.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valensian alueella (Alicante) maksat ALV:ta 10% siirtoveron sijaan. Se lisää EUR 89.000. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kaupparekisterin ilmoituskulut EUR 400–800 ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 10.700 + ALV). Budjetoi kokonaiset hankintakulut noin EUR 101.000–102.000 kysytyn hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada kiinnitystä tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaan kansalaisille yleensä 60–70% ostohinnastaista tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa tyypillisesti 30–40% talletusta. EUR 890.000:lla se vastaa EUR 267.000–356.000. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5% -alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Tälle omaisuudelle ei sovelleta yhteisöjen maksuja. Verohallinto ei ole vielä arvioinut kiinteistöveroa, koska katasteriviite on odottava tälle uudelle rakennukselle; kun se myöhemmin määritetään, paikallinen viranomainen vahvistaa vuosittaisen verohallinnon määrän. Roskienkuljetusmaksuja ei myöskään ole vielä määritetty. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut ja vahvistamaan ne oikeudellisen edustajasi kanssa ennen kauppaa.
Voinko katsoa omaisuuden etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa. Agentiltamme voi katsella tonttia, mahdollista malliyksikköä tai nykyistä rakennusvaihetta ja Finestrat Hillsin ympäristöä. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tällä omaisuudella vuokrapotentiaalia?
Finestrat Hills on Benidormin matkailualueella, ja Costa Blancalla on yleensä vahva lyhytaikaiseen vuokraamiseen kuuluvien kysyntä huhtikuusta lokakuuhun. Uudet huvilat tässä kokoluokassa voivat kiinnostaa lomavuokrauksen asiakkaita, mutta tuotto riippuu lopullisesta määrittelystä, lisensseistä, hallintokuluista ja käyttöasteista. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa realistisista ennusteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnusteen), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatissa kotimaassasi. Kun olet sopunut, maksat varaushintaa poistaaksesi omaisuuden markkinoilta, jolle seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai compraventa), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Rakentamisen aikana voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja. Päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 242 m²
- Tontin koko
- 603 m²
- Energiatodistus
- G


