Uusi 6-huoneen villa Finestrat Hillsissa, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
6 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet348 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Finestrat Hillsissa tarjoaa 348 m2 rakennettua alaa 350 m2:n tontilla, ja siinä on 6 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Kiinteistö sijaitsee rinteessä noin 35 minuutin päässä Alicante-Elche -lentoasemasta (ALC). Mukana on kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja hälytinjärjestelmä on asennettu vakiovarusteena. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille, jotka odottavat lopullista asumiskelpoisuustodistusta.Finestrat Hills on osa laajempaa Finestrat-kuntaa ja sijaitsee Benidormin ja Villajoyosan välisellä rannikolla. Finestrain historiallinen kylän keskusta, jossa on viikoittain markkinat ja paikallisia ravintoloita Carrer Majorilla, on lyhyen autoajomatkan päässä. Terra Mítica -teemapuisto ja La Marina de Finestrat -kauppakeskus ovat lähellä, ja Cala de Finestrat -rannat ovat saavutettavissa autolla CV-758-tietä pitkin.Hintaan 755.500 EUR rakennettua alaa kohti hinta on noin 2.171 EUR/m2. Kiinteistöstä ei perittävä yhteisötariffia. IBI:ä (kiinteistöverotusta) ei ole vielä määrätty, koska kyseessä on uusi rakennus. Sovellettava ostovero on ALV 10%, mikä on 75.550 EUR, sekä leimavero (AJD) noin 1,5%. Ostajien tulee myös varautua 600–1.200 EUR notaaripalkkioiden, 400–800 EUR kiinteistörekisteripalkkioiden ja noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:llä riippumattoman oikeudellisen neuvonnan varalle.350 m2:n tontti tarjoaa ulkotilaa villan ympärille, ja siellä on mahdollisuus yksityiselle uima-altaalle tai maisemoidulle puutarhalle rakennuslupien mukaisesti. Kaksi omaa pysäköintipaikkaa on integroitu tontille, ja villan korkea sijainti Finestrat Hillsissa tarjoaa erinomaisia näkymiä ympäröivään maastoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 348 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62564781-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
4 bathrooms
348 m2 build area
350 m2 plot
2 private parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ground-floor entry
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5449, -0.1746
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,883 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,142 |
| Total | ~€98,075 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,171
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+32%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 755.500 EUR:n myyntihinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicante-provinssissa maksat ALV:n 10 % siirtoveron sijaan, mikä on 75.550 EUR. Leimavero (AJD) lisää noin 1,5 % eli noin 11.333 EUR. Sinun tulee myös varata 600–1.200 EUR notaaripalkkioiden, 400–800 EUR kiinteistörekisteripalkkioiden ja noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:llä riippumattoman oikeudellisen neuvonnan varalle. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 13–15 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Italialaiset pankit myöntävät yleensä 60–70 % kauppahinnasta lainaa ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. 755.500 EUR:lla tämä tarkoittaa vähintään noin 226.650 EUR:n käsirahaa. Nykyiset Espanjan lainanantajien asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Kiinteistöstä ei perittävä yhteisötariffia. IBI:ä (vuosittaista kiinteistöveroa) ei ole vielä määrätty, koska kyseessä on uusi rakennus; summa vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katastériin. Ostajien tulee myös varata varoja liitosten liittämiskuluille ja asuntovakuutukselle IBI:n vahvistamisen jälkeen.
Voiko minä järjestää katselmuksen ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmoita voidaan järjestää OceanHomen kautta sopivana ajankohtana. Jos et ole parhaillaan Espanjassa, voimme myös järjestää suoratoistokatselmuksen, jolloin voit käydä läpi kiinteistöä reaaliajassa yhden agentissamme kanssa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Finestrat Hills sijaitsee Costa Blancan turistikäytävällä lähellä Benidormia, mikä luo vahvaa kysyntää lyhytaikaiskokoisille vuokralle koko vuoden ajan. Tämän kokoinen 6-huoneen villa sopii hyvin suuremmille perhe- tai ryhmävuokrauksille. Sinulla tulee olla matkailuviranomaisen antama vuokralupa Generalitat Valenciananalta ennen kuin voit vuokrata kaupallisesti; tiimimme voi neuvoa sinua hakuprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan panttiraha, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostoehto (arras), jossa 10 % hinnasta vaihdetaan. Loppusuoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 348 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
