Uusimuotoinen 5 makuuhuoneen villa solariumilla, Sierra Cortina
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet365 m²590 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen villa Sierra Cortinassa, Fienestrassa on rakennettu 365 m2:lle 590 m2:n tontille ja tarjoaa 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Solarium tarjoaa ylimääräistä ulkotilaa päärakentaman yläpuolella. Hinnalla 2.600.000 EUR rakennettavan pinta-alan hinta on noin 7.123 EUR/m2. Alicante-Elche lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutin autolla.Sierra Cortina on asuinalue Fienestrassa, joka sijaitsee korkealla maastolla Benidormin rannikkolinjan yläpuolella. Alue sijaitsee rannikkotien N-332:n ja moottoritien AP-7:n välissä, mikä mahdollistaa suoran pääsyn Benidormin keskustaan noin 5 km:n päähän itään. Golf Bahía ja Golf Altea ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä, ja kauppakeskus La Marina on saavutettavissa noin 10 minuutissa. Sierra Cortinan sijainti rinteellä tarkoittaa, että monet tonteista hyötyvät avoimista näkymistä rannikolle ja Puig Campana-vuorelle.Koska kyseessä on uusimuotoinen kiinteistö, sovellettava vero on 10 % ALV tavanomaisen kiinteistöverotuksen sijaan, mikä nostaa tämän kuluosan 260.000 EUR:iin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti noin 600–1.200 EUR, maakirjapalkkiot 400–800 EUR, sekä oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisövastikkeitaan. IBI-luku ei ole vielä saatavissa kunnan viranomaisilta. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi.590 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja yksityiselle uima-alueelle villan 365 m2:n rakentuman ohella. Yläkerrassa sijaitseva solarium tarjoaa ylimääräistä ulkotilaa istumiseen tai aurinkoon ottamiseen, ja sieltä on avoimet näkymät ympäröivään maisemaan. Tarkemmat terassin mitat ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 365 m² |
| Tontin koko | 590 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90600466-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 365 m2
Plot size 590 m2
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5535, -0.1805
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,123
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+332%
Tietoa alueesta Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 2.600.000 EUR:n pyyntöhinnan päälle?
Uusimuotoisen kiinteistön osalta sovellettava vero on 10 % ALV, yhteensä 260.000 EUR. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot, noin 600–1.200 EUR, maakirjapalkkiot 400–800 EUR, ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin 26.000 EUR plus ALV). Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille henkilöille tyypillisesti jopa 60–70 % laina-arvoa, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 2.600.000 EUR:n osalta tämä vastaa noin 780.000–1.040.000 EUR:n käsirahaa. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajan ja lainakauden mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisövastikkeitaan. Vuotuinen IBI-luku (kunnan verot) ei ole vielä saatavissa kunnan viranomaisilta ja se vahvistetaan saatavuuden jälkeen. Palveluyhteydet ja jätteenkeräyskulut tulisi vahvistaa rakentajalta ja Fienestratin kunnan kanssa.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit varata paikan päällä tapahtuvan katselmuksen Sierra Cortinassa, Fienestrassa, tai pyytää videokatselmuksen, jos et voi matkustaa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin saatavuuden vahvistamiseksi ja tutustumisen järjestämiseksi sopivalla ajankohdalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Sierra Cortina sijaitsee lähellä Benidormia, joka on yksi Costa Blancan vilkkaimmista matkailukohteista ja tuottaa johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Tämän kokoiset uusimuotoiset villat lähellä Benidormia sijaitsevissa asuinalueilla houkuttelevat sekä loma- että pidemmän aikavälin yritys- tai kausivuokrauksia. Lomavuokrauksessa vaaditaan matkailulupa Comunitat Valenciananilta. Agentissasi tai lakimiehesi voi antaa neuvoa luvan hankkimisesta ja paikallisen markkinakysynnän suhteen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan pieni käsiraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksettavaksi tulee noin 10 % lisäkäsiraha. Kauppatapahtuma suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja kulut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 365 m²
- Tontin koko
- 590 m²
- Energiatodistus
- G
