Uusi 5-makuukamainen huvila El Higueróissa, Mijaissa
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet384 m²595 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila El Higueróissa, Mijaissa tarjoaa 384 m2 asuintilaa 595 m2:n tontilla, jossa on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta. Rakennuskoko sijoittuu El Higuerón-alueen suurimpien yksityisten huvilain joukkoon. Jokaisesta 5 makuuhuoneesta on pääsy omaan kylpyhuoneeseen, mikä tekee pohjapiirustuksesta käytännöllisen sekä pysyvälle asuinolelle että laajennetun perheen käyttöön. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan kunnan länsireunalla, Mijas Costaa vastaan, ja sillä on suora pääsy A-7 rannikkoväylälle. Alueella sijaitsee Higuerón Resort, johon kuuluvat tennispalvelut, kuntosali ja ruokapaika. Supermarketit ja palvelut Fuengirolan Carvajal- ja Los Boliches-kaupunginosissa ovat lyhyen ajomatkan päässä El Higueróista. Alue on hyvin sijoitettu Costa del Solin tälle osuudelle keskittyneiden golfkenttien kannalta.EUR 2.110.000:n hintaan rakennuksen m2-hinta on noin EUR 5.495. Uutena rakennuksena siihen sovelletaan arvonlisäveroa 10 %, joka on EUR 211.000. Notaarikulut arvioidaan EUR 600–EUR 1.200 välille, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–EUR 800 välille ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. Kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu ja ostajien on pyydettävä tämä paikalliselta kaupungintalolta, kun kiinteistö on rekisteröity. Energialuokitus on G. Koska sijainti on matkailullisesti aktiivisessa rannikkokunassa, kiinteistö voi soveltua lyhytaikaisen lomatuotannon käyttöön edellyttäen, että Junta de Andalucían asiaankuuluva lupa saadaan.595 m2:n tontti tarjoaa laajat ulkotilat puutarhan maisemumoinnille, yksityiselle uima-altaalle ja terasseille. Erityisiä terasin mittoja ei ole annettu ja ostajien on neuvottu vahvistaa lopullinen ulkoasettelu rakentajan kanssa. Pohjakerroksen sijainti ja tontin koko mahdollistavat yksityisen ajoväylän ja puutarhan sisällyttämisen rakennusspesifikaatioon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 384 m² |
| Tontin koko | 595 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58895736-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
384 m2 build area
595 m2 plot
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Driveway
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
20 minutes to Malaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €242,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,531 |
| Total | ~€270,231 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,495
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+233%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamiskulut EUR 2.110.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tähän huvilaan sovelletaan arvonlisäveroa 10 % omistuksenhallintaveron sijaan, mikä on EUR 211.000. Lisäksi sinun tulee budjetoida notaarikuluja noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterikuluja EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisia maksuja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 21.000 plus arvonlisävero). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 235.000–EUR 240.000 välillä.
Voivatko muualla asustavat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asustaville henkilöille 60–70 prosentin lainasuhdetta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa EUR 2.110.000 ostohinnasta, eli EUR 633.000–EUR 844.000 välillä. Nykyiset Espanjassa olevat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme esitellä sinut asuntolainajälleenmyyjälle, jolla on kokemusta muualla asuvien hakemusten käsittelystä.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on lueteltu EUR 0 vuodessa. Vuosittainen kiinteistövero on vahvistamatta paikallisen viranomaisen toimesta ja se määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity Catastro-rekisteriin. Ostajien tulee pyytää arviota rakentajalta. Jätehuoltokuluja ei myöskään ole vahvistettu. 384 m2:n huvilan sähkö- ja vesikulut vaihtelevat käytöstä ja vuodenajasta riippuen.
Voinko katsoa kiinteistön etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä varauksen perusteella, jossa yksi agentteistamme pääsee kiertämään huvilaa ja tonttia reaaliajassa ja vastaamaan kysymyksiin paikan päällä. Tämä on saatavilla ostajille, jotka eivät pääse matkustamaan välittömästi. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen vierailun El Higueróssa sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä huvila lomatuotannon tuloon?
El Higuerón ja laajempi Mijas Costa -alue vetävät puoleensa tasaista kysyntää matkailijoilta, erityisesti niiltä, jotka hakevat pääsyä paikallisille golfkenttille ja Fuengirolan rannoille. Kiinteistön lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseksi sinulla on oltava lomatuotannon lupa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistöjen hallinnoijalle realistisista käyttöastealueista ennen olettamuksia vuokratuloista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan noin EUR 6.000–EUR 10.000 käsiraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), joka on tyypillisesti 10 prosentin käsiraha. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla, jossa omistusoikeus siirretään muodollisesti ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan määrittämistä koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 384 m²
- Tontin koko
- 595 m²
- Energiatodistus
- G
