Uusi 2 makuukamaisen penthouse La Cala Golfissa, Mijaksessa
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet176 m²
Kuvaus
Tämä La Cala Golfin ylimmän kerroksen penthouse kattaa 176 m² rakennettua pinta-alaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Se sijaitsee rakennuksensa toisella ja ylimmällä kerroksella, mikä antaa sille yksityisen solariumin, jota mikään muu yksikkö lohkossa ei jaa. Kehityshanke on uusirakennus, josta peritään arvonlisävero tavanomaisen varainsiirtoveron sijaan.La Cala Golf on asuinalue Mijaksessa, jonka keskuksessa on La Cala Resort -kompleksi, jossa on kolme 18-reikäistä golfkenttää. Lähin rannikkokaupunki, La Cala de Mijas, sijaitsee noin 5 km etelään rannalla, viikoittaisella torstain markkinoilla ja kompaktilla pääkadulla. Malagaan lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla A-7-moottoritien kautta.Hintaan EUR 593.900 176 m²:lle hintataso on noin EUR 3 375 m²:ä kohti. Uusrakennuksena Andalusiassa ostos on 10 prosentin arvonlisäveron (EUR 59.390) alainen tavanomaisen varainsiirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluu notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä asianajajan maksut noin 1% plussarvonlisävero. Kiinteistöverot ja yhteisen omistuksen maksut eivät ole olleet myyjän vahvistamia tällä hetkellä. Energialuokitus on G. La Cala Golf herättää jatkuvasti kiinnostusta ostajissa, jotka etsivät läheisyyttä golfpalveluihin ja suoraviivaista moottoritieyhteyttä Malagaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 176 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55074940-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
176 m2 built area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala Golf, Mijas · 36.5338, -4.7167
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,269 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,710 |
| Total | ~€61,579 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,681
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta La Cala Golf, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uusrakennuksena tälle penthouselle sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, joka on EUR 59.390 pyytöhintaan EUR 593.900. Lisäkustannuksiin kuuluu notaarin maksut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja asianajajan maksut noin 1% ostohinnasta plussarvonlisävero. Arvioi hankinnan kokonaiskustannuksiksi noin 12–13% ostohintaan.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 593.900 kohdalla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 178.000–237.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Kiinteistövero (vuotuinen kunnallinen vero) ja yhteisen omistuksen maksut eivät ole myyjän vahvistamia tälle kiinteistölle. Suosittelemme pyytämään vahvistettuja lukuja ennen sopimuksen tekemistä. Energialuokitus on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskulut ovat todennäköisesti korkeammat kuin samankokoisella tehokkaammin luokitellulla kiinteistöllä.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan La Cala Golfiin henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-kierroksen videopuhelulla sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää myös etukäteisillä ilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
La Cala Golf houkuttelee sekä golfiturista että pitkäaikaisia asukkaita, mikä voi tukea vuokrauskysyntää ympäri vuoden. Kiinteistön vuokralle antamiseksi turisteille Andalusiassa sinun on hankkittava alueellinen vuokralupa (VFT-rekisteröinti). Suosittelemme konsultoimaan paikallista asianajajaa ja vuokraushallintoyritystä realististen käyttöasteiden ja tuloennusteiden saamiseksi ennen sitoumista.
Mitä ovat espanjalaiseen ostoparadigmaan liittyvät pääasiassa vaiheet?
Ensin sinun on hankkittava espanjalaiselle veroidentifikaationumerolla (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, varaussopimushetkellä turvataan kiinteistö ja poistetaan se markkinoista, yleensä EUR 3.000–6.000 maksun vastineeksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusvaihe (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppuun viimeistely tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 176 m²
- Energiatodistus
- G
