4 makuuhuoneen uusrakennus villa 945m2 tonteilla, Mijas Pueblo
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet267 m²945 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Mijas Pueblossa on hinnoiteltu EUR 1.975.000 ja tarjoaa 267m2 asuinpinta-alaa 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella 945m2 suurella yksityisellä tontilla. Rakennuspinta-alan hinta on noin EUR 7.397/m2. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä villaista käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville henkilöille.Mijas Pueblo sijaitsee noin 430 metrin korkeudella merenpinnasta ja on yksi Costa del Solin vakiintunuimmista asuinalueista. Kylän keskusta, jossa sijaitsevat Calle San Sebastiánin markkinatarjonta, paikalliset ravintolat Plaza de la Constituciólla ja keskiviikon viikkomarkkinat, ovat lyhyen ajomatkan päässä tältä tontilta. A-368-tie yhdistää Mijas Pueblon suoraan rannikkomoottoritielle AP-7, joten sekä Fuengirola että Marbella ovat vain 20 minuutin päässä.Villa on energiatehokkuusluokassa G. Yhteisöpalkkioita ei ole, mikä pitää kuukausittaiset kustannukset alhaisina verrattuna moniin vastaaviin uusrakennus-kohteisiin Mijas Pueblossa. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan välittäjän toimesta. Andalusian uusrakennuksena ostokustannuksiin sisältyvät 10 %:n IVA myyntihinnasta, notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400-800 sekä lakimiehpalkkiot noin 1 % plus alv.945m2 tontti tarjoaa runsaasti ulkoilmatilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhalle ja terasseille. Ulkoilman tarkka suunnittelu vahvistetaan rakentamisen aikana, ja ostajien tulisi keskustella varusteluvaihtoehdoista suoraan kehittäjän kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 267 m² |
| Tontin koko | 945 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54290358-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
267m2 build area
945m2 private plot
No community fees
Yksityinen puutarha
Off-street parking
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private pool (subject to specification)
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5825, -4.6353
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €227,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,898 |
| Total | ~€253,073 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,397
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+348%
Tietoa alueesta Mijas Pueblo, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyyntöhinnan lisäksi?
Andalusian uusrakennuksena maksat 10 % IVA ostohinnasta siirtoveron sijasta. EUR 1.975.000:lla se on EUR 197.500. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400-800 ja lakimiehpalkkiot noin 1 % hinnasta plus alv (noin EUR 23.700 ennen arvonlisäveroa). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 12-13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaistaustaisia ostajat voivat yleensä lainata 60-70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. EUR 1.975.000:lla se merkitsee vähintään noin EUR 592.500 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5-4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisöpalkkioita. IBI (vuotuinen kunnallinen vero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se vahvistetaan välittäjän toimesta kun se on saatavilla. Budjetoi erikseen sähkölle, vedelle ja kotivakuutukselle.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijas Puebloon välittömästi. Henkilökohtaisiin vierailuihin voimme järjestää ohjattuja katselmoita arkisin ja viikonloppuisin ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraussijoitukseksi?
Mijas Pueblo on suosittu matkailun kohde Costa del Solilla ja kiinteistöjä voidaan lisensoida lyhytaikaiselle vuokraukselle Andalusian alueellisten säännösten mukaan. Tarvitset matkailualan vuokrausluvan (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andaluciasta ennen kuin voit listata alustoja kuten Airbnb. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa realistisista miehitysasteista alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hanki espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka vaaditaan missä tahansa kiinteistötapahtumassa. Maksa sitten varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Loput summa maksetaan notaarissa päättämispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 267 m²
- Tontin koko
- 945 m²
- Energiatodistus
- G
