Uusi 3-huoneen villa Torrenuevassa, Mijasin alueella
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet0 m²246 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Torrenuevassa sijaitsee 246m² tontilla ja hinnoitellaan EUR 1.526.525:een, mikä sijoittaa sen Mijaasin korkeampiarvoisten asuinalueiden joukoon. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä pääsy kehitysalueella jaettuun uima-altaaseen. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille villoille tässä sertifiointivaiheessa.Torrenueva on rannikkoasutusalue Mijaasin eteläosassa, joka sijaitsee A-7-rannikkoväylän ja Välimeren rannikkolinjan välillä. Alue sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä, mikä tekee siitä saavutettavan sekä pysyvän asumisen että usein matkaavien henkilöiden kannalta. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ranta-alue, ovat saatavilla laajemmalla Torranueva- ja Mijas Costa -käytävällä N-340-tietä pitkin.EUR 1.526.525:n hintaan tämän uuden rakennuksen ostokustannukset lasketaan käyttäen 10 % ALV:ia ITP:n sijaan, mikä on noin EUR 152.652 vain siirtoverona. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä lueiteltu EUR 0:ksi, ja IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kehitysalueelle. Ostajien tulee budjetoida notaarin palkkioita EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuja EUR 400–800 sekä lakimieskuluja noin 1% plus ALV.246m² tontti tarjoaa ulkotilaa villan ympärille, ja yhteinen uima-allas muodostaa osan kehitysalueen jaetuista tiloista. Puutarhan sommittelu ja terassin kokoonpano tulee vahvistaa suoraan rakentajan kanssa, sillä viimeistelymääritykset voivat vaihdella yksikköittäin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 246 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84619436-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
246m2 plot
Gated development
Ilmastointi
Pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,471 |
| Total | ~€196,071 (12.8%) |
Tietoa alueesta Torrenueva, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokustannukset?
Uutena rakennuksena tämä kiinteistö on 10 % ALV:n alainen ITP:n sijaan. EUR 1.526.525:n hinnalla se on noin EUR 152.652 arvonlisäverona. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin maksut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakimieskulut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 15.265 plus ALV). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14% pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan kuten?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa EUR 1.526.525:n hintaiseen kiinteistöön, vaikka espanjalaiset lainanantajat vaativat ei-asukkailta yleensä 30–40 % käsirahaa. Tämä tarkoittaa, että sinulla tulisi olla EUR 457.957–EUR 610.610 käytettävissä etukäteen. Espanjassa olevat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme neuvottelua itsenäisen rahoitusneuvonantajan kanssa, joka on perehtynyt espanjalaisiin asuntolainatahoihin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä lueiteltu EUR 0:ksi vuodessa tälle kehitysalueelle, vaikka tämä luku tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen päätöstä. IBI-luvut (vuosittainen kunnallisrasi) eivät ole vielä vahvistettuja tälle kiinteistölle. Roskapalkkiot on myös vahvistettava. Ostajien tulee pyytää päivitettyjä lukuja rakentajalta osana heidän due diligence -tarkastustaan.
Voinko järjestää katselun ja ovatko videokatselut saatavilla?
Kyllä. Tämän uuden villan Torrenuevassa henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös etävideokatseluja, jotta voit katsella tonttia, näyttelyvilla tai CGI-materiaalia mistä tahansa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jonkin vaihtoehdosta.
Onko tällä villalla vuokrausmahdollisuus?
Torrenueva kuuluu Mijas Costan matkailuvyöhykkeeseen Costa del Solissa, joka on aktiivinen lyhytaikaisvuokraajien markkinapaikka. Uudet villat tällä alueella houkuttelevat lomahuonekalujen vuokraajien kiinnostusta, erityisesti Málagan lentokentän läheisyyden vuoksi (20 minuuttia). Vuokrausluvat Andalusiassa on hankittava Junta de Andaluciasta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme itsenäisen vuokrausjohtamisen neuvontaa realististen käyttöasteiden arvioimiseksi tälle tietylle alueelle.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (verotusnumero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikkiin kiinteistöjen ostoihin Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaaussopimus allekirjoitetaan ja varausmaksu maksetaan, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Loppusaldo siirretään notaarissa loppupäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista prosessin valvontaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 246 m²
- Energiatodistus
- G
